Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Faustino Rodrigues

Com base em vendas reais, o m² na Rua Faustino Rodrigues (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).

R$ 5.037m² mediano (área construída) desde 2024
9vendas residenciais desde 2024
R$ 450.000valor mediano de um imóvel vendido
100 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas na Rua Faustino Rodrigues

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
04/2026Rua Faustino Rodrigues, 11595 m²R$ 350.000R$ 3.684
11/2025Rua Faustino Rodrigues, 204120 m²R$ 440.000R$ 3.667
10/2025Rua Faustino Rodrigues, 24895 m²R$ 590.000R$ 6.211
01/2025Rua Faustino Rodrigues, 226198 m²R$ 350.000R$ 1.768
08/2024Rua Faustino Rodrigues, 195108 m²R$ 400.000R$ 3.704
08/2024Rua Faustino Rodrigues, 5595 m²R$ 525.000R$ 5.526
07/2024Rua Faustino Rodrigues, 131135 m²R$ 680.000R$ 5.037
06/2024Rua Faustino Rodrigues, 21670 m²R$ 450.000R$ 6.429
04/2024Rua Faustino Rodrigues, 86100 m²R$ 550.000R$ 5.500
11/2023Rua Faustino Rodrigues, 62100 m²R$ 630.000R$ 6.300
09/2022Rua Faustino Rodrigues, 292145 m²R$ 410.000R$ 2.828
07/2021Rua Faustino Rodrigues, 303174 m²R$ 305.000R$ 1.753
01/2021Rua Faustino Rodrigues, 292145 m²R$ 400.000R$ 2.759
11/2019Rua Faustino Rodrigues, 2580 m²R$ 375.000R$ 4.688

Histórico do m² na Rua Faustino Rodrigues

Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Faustino Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.755 em 2006 para R$ 3.733 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.030.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 588R$ 1.755
20075R$ 929R$ 2.618
20085R$ 1.421R$ 3.822
20098R$ 1.690R$ 4.441
20104R$ 2.000R$ 5.009
20112R$ 2.933R$ 6.732
20123R$ 2.544R$ 5.598
20135R$ 3.269R$ 6.752
20142R$ 4.166R$ 8.030
20161R$ 4.000R$ 6.584
20172R$ 3.351R$ 5.310
20182R$ 2.474R$ 3.831
20191R$ 4.688R$ 6.859
20212R$ 2.256R$ 3.062
20221R$ 2.828R$ 3.416
20231R$ 6.300R$ 7.198
20245R$ 5.500R$ 6.105
20253R$ 3.667R$ 3.824
2026*1R$ 3.684R$ 3.733

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Faustino Rodrigues com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Faustino Rodrigues, o mais antigo é o nº 131, de 1975, e o mais novo é o nº 226, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Faustino Rodrigues ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 25 · 1 vendas · R$ 4.688/m² · de 1977nº 55 · 1 vendas · R$ 5.526/m² · de 1977nº 62 · 1 vendas · R$ 6.300/m² · de 1978nº 86 · 1 vendas · R$ 5.500/m² · de 1978nº 115 · 1 vendas · R$ 3.684/m² · de 1977nº 131 · 1 vendas · R$ 5.037/m² · de 1975nº 195 · 1 vendas · R$ 3.704/m² · de 1984nº 204 · 1 vendas · R$ 3.667/m² · de 1981nº 216 · 1 vendas · R$ 6.429/m² · de 1975nº 226 · 1 vendas · R$ 1.768/m² · de 1991nº 248 · 1 vendas · R$ 6.211/m² · de 1980nº 292 · 2 vendas · R$ 2.793/m² · de 1983nº 303 · 1 vendas · R$ 1.753/m² · de 1988

Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra

Rua Settimo Giannini · R$ 3.075Rua Cambuci do Vale · R$ 3.755Rua Djalma Pessolato · R$ 3.729Rua Mamoneira · R$ 2.364Rua Viriato Leao de Moura · R$ 4.722Avenida do Arvoreiro · R$ 2.703Rua Oscar Nelson · R$ 2.966Avenida Gregorio Bezerra · R$ 3.679Rua Nino Crespi · R$ 3.717Rua Joao Roschel Gottzfritz · R$ 2.990Avenida do Jangadeiro · R$ 5.470Avenida Pres Joao Goulart · R$ 6.300Rua Quinta de Sao Francisco · R$ 2.900Avenida Rubens Montanaro de Borba · R$ 3.335Rua Edmundo Andre Bonotti · R$ 5.075Rua Job Vaz do Amaral · R$ 2.581Rua Bento Moreira · R$ 7.273Rua Luciano Felicio Biondo · R$ 3.515Rua Pedro da Rocha Ferreira · R$ 2.551Rua Amaro Bernardo da Silva · R$ 4.133Rua Dr Saulo de Castro Bicudo · R$ 4.501Rua Frederico Rene de Jaegher · R$ 9.530Rua Jequirituba · R$ 4.380Rua Joaquim Leonardo da Rocha · R$ 5.150

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Faustino Rodrigues com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Faustino Rodrigues (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Faustino Rodrigues?

O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 100 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Faustino Rodrigues?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Faustino Rodrigues ficam em ZM (zona mista).