Avenida Orvalho do Sol, 121
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Dutra, CEP 04824-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.034) fica −29,0% em relação à mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses (R$ 4.271/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 25% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | 102 m² | R$ 335.000 | 3.284 |
| 03/2023 | 102 m² | R$ 270.000 | 2.647 |
| 03/2022 | 102 m² | R$ 250.000 | 2.451 |
| 09/2021 | 102 m² | R$ 230.000 | 2.255 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
11.011 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Jordanópolis a 782 m
- HospitalHospital Estadual do Grajau - Prof Liber John Alphonse Di Dio a 534 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?102 m²: perto de R$ 296 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 45 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Dutra hojeR$ 4.493
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)−31%
- Vendas na mesma rua−6%
- Terreno do lote+3%
- Idade do prédio (45 anos)−3%
- Localização dentro de Cidade Dutra−1%
- Tamanho (102 m²)+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 102 m²R$ 2.902
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Dutra, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Orvalho do Sol, 121, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano43 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 43 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.468 em 2006 para R$ 3.423 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 493 | R$ 1.468 |
| 2007 | 10 | R$ 600 | R$ 1.726 |
| 2008 | 4 | R$ 772 | R$ 2.076 |
| 2010 | 2 | R$ 1.250 | R$ 3.050 |
| 2011 | 2 | R$ 1.324 | R$ 3.080 |
| 2012 | 2 | R$ 1.863 | R$ 4.078 |
| 2013 | 4 | R$ 2.157 | R$ 4.441 |
| 2014 | 1 | R$ 2.353 | R$ 4.495 |
| 2015 | 3 | R$ 1.863 | R$ 3.190 |
| 2016 | 2 | R$ 2.059 | R$ 3.370 |
| 2018 | 3 | R$ 2.230 | R$ 3.363 |
| 2021 | 1 | R$ 2.255 | R$ 2.919 |
| 2022 | 1 | R$ 2.451 | R$ 2.986 |
| 2023 | 2 | R$ 2.966 | R$ 3.423 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1981; 4 pavimentos contando o térreo; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Grajaú da CPTM e a 250 m do corredor Parelheiros / Rio Bonito / Santo Amaro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 260.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 102 m², perto de R$ 296.000 (faixa de R$ 244.000 a R$ 354.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Dutra até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.034 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses é R$ 4.271, então o prédio fica −29,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.549 por m² e R$ 260.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 102 m².
- Última venda: 10/2023 (há 35 meses): R$ 335.000, 102 m², R$ 3.284 por m².
- Quantas vendas: 43 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 493 em 2006 para R$ 2.230 em 2018 em valores da época (+352,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.468 para R$ 3.363 (+129,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1981, 4 pavimentos, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Grajaú da CPTM, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 260.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Orvalho do Sol: nº 183: R$ 2.451/m² (11 vendas); nº 51: R$ 2.328/m² (16 vendas); nº 198: R$ 2.380/m² (1 venda); nº 340: R$ 5.783/m² (1 venda); nº 392: R$ 2.022/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Orvalho do Sol, 121", https://itbisp.com/predio/avenida-orvalho-do-sol-121 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Orvalho do Sol5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Orvalho do Sol, 121?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 102 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 296 mil, numa faixa provável de R$ 244 mil a R$ 354 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 260.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Orvalho do Sol, 121?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1981 e tem 4 pavimentos contando o térreo. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Orvalho do Sol, 121?
A mais próxima é a estação Grajaú da CPTM, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Orvalho do Sol, 121?
Sim: o corredor Parelheiros / Rio Bonito / Santo Amaro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Orvalho do Sol, 121?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Avenida Orvalho do Sol, 121 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.549 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 260.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.034 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.034) fica −29,0% em relação à mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses (R$ 4.271/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Orvalho do Sol, 121?
A venda mais recente na base é de 10/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Orvalho do Sol, 121?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 260.000), o ITBI fica perto de R$ 7.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Orvalho do Sol, 121 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 493 em 2006 para R$ 2.966 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.468 para R$ 3.423. São 43 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1981, 4 pavimentos, a 750 m da estação Grajaú. Compare com o preço do m² em Cidade Dutra.