Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +7,2% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 07/2026 | 117 m² | R$ 545.000 | R$ 4.658 |
| 04/2026 | 117 m² | R$ 510.000 | R$ 4.359 |
| 04/2026 | 126 m² | R$ 575.000 | R$ 4.563 |
| 03/2026 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 01/2026 | 117 m² | R$ 473.905 | R$ 4.050 |
| 09/2025 | 117 m² | R$ 340.140 | R$ 2.907 |
| 08/2025 | 117 m² | R$ 520.000 | R$ 4.444 |
| 06/2025 | 126 m² | R$ 610.000 | R$ 4.841 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 4.444 |
| 2026* | 6 | R$ 4.316 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.359 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 510.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +7,2% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.