Avenida Yervant Kissajikian, 539
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 110 m² | R$ 260.000 | R$ 2.364 |
| 10/2025 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 08/2025 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 06/2025 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 05/2025 | 110 m² | R$ 235.000 | R$ 2.136 |
| 09/2024 | 110 m² | R$ 325.000 | R$ 2.955 |
| 08/2024 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 06/2023 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 12/2022 | 110 m² | R$ 155.000 | R$ 1.409 |
| 08/2022 | 110 m² | R$ 194.295 | R$ 1.766 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Yervant Kissajikian
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.409 |
| 2020 | 1 | R$ 2.727 |
| 2021 | 4 | R$ 2.450 |
| 2022 | 3 | R$ 1.766 |
| 2023 | 1 | R$ 2.636 |
| 2024 | 2 | R$ 2.909 |
| 2025 | 5 | R$ 2.364 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Yervant Kissajikian, 539?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 274.500, ou R$ 2.495 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Yervant Kissajikian, 539?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.