Avenida Cupece, 1642
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
| 04/2026 | 82 m² | R$ 298.000 | R$ 3.634 |
| 02/2026 | 101 m² | R$ 290.000 | R$ 2.871 |
| 10/2025 | 82 m² | R$ 215.000 | R$ 2.622 |
| 08/2025 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 06/2025 | 101 m² | R$ 240.000 | R$ 2.376 |
| 06/2025 | 101 m² | R$ 278.891 | R$ 2.761 |
| 05/2025 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 12/2024 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 11/2024 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.104 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 |
| 2021 | 6 | R$ 2.575 |
| 2022 | 6 | R$ 2.425 |
| 2023 | 2 | R$ 2.754 |
| 2024 | 6 | R$ 2.702 |
| 2025 | 5 | R$ 2.683 |
| 2026* | 3 | R$ 3.415 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cupece, 1642?
Nas 31 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 245.000, ou R$ 2.622 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,1% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cupece, 1642?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.