Avenida Cupece, 1451
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 148 m² | R$ 410.000 | R$ 2.770 |
| 07/2023 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 05/2023 | 148 m² | R$ 360.000 | R$ 2.432 |
| 03/2023 | 148 m² | R$ 409.000 | R$ 2.764 |
| 07/2021 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 07/2021 | 148 m² | R$ 320.000 | R$ 2.162 |
| 05/2021 | 148 m² | R$ 390.000 | R$ 2.635 |
| 04/2021 | 148 m² | R$ 360.000 | R$ 2.432 |
| 09/2020 | 148 m² | R$ 370.000 | R$ 2.500 |
| 09/2020 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cupece
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.162 |
| 2020 | 2 | R$ 2.432 |
| 2021 | 4 | R$ 2.534 |
| 2023 | 3 | R$ 2.761 |
| 2025 | 1 | R$ 2.770 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cupece, 1451?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 370.000, ou R$ 2.500 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,0% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cupece, 1451?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.