Rua Lucindo dos Passos, 65
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −21,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 09/2023 | 176 m² | R$ 498.000 | R$ 2.830 |
| 05/2023 | 119 m² | R$ 410.000 | R$ 3.445 |
| 03/2023 | 134 m² | R$ 415.000 | R$ 3.097 |
| 11/2022 | 122 m² | R$ 410.000 | R$ 3.361 |
| 09/2022 | 165 m² | R$ 380.000 | R$ 2.303 |
| 09/2022 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 06/2022 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 06/2022 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | R$ 3.193 |
| 2023 | 3 | R$ 3.097 |
| 2025 | 1 | R$ 3.613 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lucindo dos Passos, 65 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.193 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −21,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Lucindo dos Passos, 65?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.