Avenida Ver Joao de Luca, 1790
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +31,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 50 m² | R$ 228.500 | R$ 4.570 |
| 05/2026 | 32 m² | R$ 183.765 | R$ 5.743 |
| 04/2026 | 32 m² | R$ 120.000 | R$ 3.750 |
| 02/2026 | 32 m² | R$ 244.000 | R$ 7.625 |
| 02/2026 | 53 m² | R$ 295.000 | R$ 5.566 |
| 12/2025 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.415 |
| 12/2025 | 32 m² | R$ 135.379 | R$ 4.231 |
| 12/2025 | 53 m² | R$ 324.708 | R$ 6.127 |
| 11/2025 | 53 m² | R$ 307.205 | R$ 5.796 |
| 08/2025 | 44 m² | R$ 255.000 | R$ 5.795 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ver Joao de Luca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 11 | R$ 5.215 |
| 2026* | 5 | R$ 5.566 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ver Joao de Luca, 1790?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 215.700, ou R$ 5.391 por m² de área construída. O m² do prédio fica +31,5% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.101/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ver Joao de Luca, 1790?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.