Avenida Ver Joao de Luca, 945
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 111 m² | R$ 330.000 | R$ 2.973 |
| 04/2024 | 111 m² | R$ 305.000 | R$ 2.748 |
| 09/2023 | 198 m² | R$ 620.000 | R$ 3.131 |
| 08/2023 | 111 m² | R$ 322.000 | R$ 2.901 |
| 06/2023 | 111 m² | R$ 290.000 | R$ 2.613 |
| 06/2022 | 111 m² | R$ 270.000 | R$ 2.432 |
| 08/2021 | 122 m² | R$ 340.000 | R$ 2.787 |
| 05/2021 | 122 m² | R$ 310.000 | R$ 2.541 |
| 05/2021 | 122 m² | R$ 270.000 | R$ 2.213 |
| 03/2021 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ver Joao de Luca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.348 |
| 2021 | 4 | R$ 2.500 |
| 2022 | 1 | R$ 2.432 |
| 2023 | 3 | R$ 2.901 |
| 2024 | 1 | R$ 2.748 |
| 2025 | 1 | R$ 2.973 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ver Joao de Luca, 945?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 307.500, ou R$ 2.618 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ver Joao de Luca, 945?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.