Preço do m² na Rua Frederico Guarinon
O que os imóveis residenciais da Rua Frederico Guarinon (Vila Andrade, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −3,5% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.028/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Guarinon, 400 | 66 | R$ 3.094 | 03/2026 |
| Rua Frederico Guarinon, 419 | 60 | R$ 3.504 | 05/2026 |
| Rua Frederico Guarinon, 520 | 8 | R$ 3.037 | 07/2025 |
| Rua Frederico Guarinon, 989 | 6 | R$ 1.848 | 01/2026 |
| Rua Frederico Guarinon, 536 | 5 | R$ 2.174 | 05/2025 |
| Rua Frederico Guarinon, 174 | 5 | R$ 3.381 | 08/2023 |
| Rua Frederico Guarinon, 473 | 5 | R$ 3.548 | 06/2026 |
| Rua Frederico Guarinon, 488 | 3 | R$ 2.000 | 05/2026 |
| Rua Frederico Guarinon, 965 | 3 | R$ 1.786 | 09/2025 |
| Rua Frederico Guarinon, 382 | 3 | R$ 1.945 | 12/2024 |
Histórico do m² na Rua Frederico Guarinon
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 2.462 |
| 2020 | 27 | R$ 2.744 |
| 2021 | 38 | R$ 3.118 |
| 2022 | 18 | R$ 3.367 |
| 2023 | 15 | R$ 3.704 |
| 2024 | 20 | R$ 3.750 |
| 2025 | 20 | R$ 4.027 |
| 2026* | 10 | R$ 4.033 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Frederico Guarinon?
Nas 50 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.886 por m² construído. Isso é −3,5% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.028/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Guarinon?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.