Rua Frederico Guarinon, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 164 m² | R$ 689.000 | R$ 4.201 |
| 03/2026 | 167 m² | R$ 630.000 | R$ 3.772 |
| 02/2026 | 167 m² | R$ 700.000 | R$ 4.192 |
| 10/2025 | 164 m² | R$ 675.000 | R$ 4.116 |
| 08/2025 | 170 m² | R$ 685.000 | R$ 4.029 |
| 08/2025 | 164 m² | R$ 422.500 | R$ 2.576 |
| 05/2025 | 164 m² | R$ 510.000 | R$ 3.110 |
| 01/2025 | 167 m² | R$ 540.000 | R$ 3.234 |
| 01/2025 | 164 m² | R$ 660.000 | R$ 4.024 |
| 12/2024 | 170 m² | R$ 680.000 | R$ 4.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 2.462 |
| 2020 | 14 | R$ 2.622 |
| 2021 | 15 | R$ 2.994 |
| 2022 | 6 | R$ 3.360 |
| 2023 | 4 | R$ 3.228 |
| 2024 | 10 | R$ 3.821 |
| 2025 | 6 | R$ 3.629 |
| 2026* | 3 | R$ 4.192 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frederico Guarinon, 400?
Nas 66 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 530.000, ou R$ 3.094 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frederico Guarinon, 400?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.