Rua Frederico Guarinon, 473
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −12,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 08/2026 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 07/2026 | 93 m² | R$ 369.999 | R$ 3.978 |
| 07/2026 | 69 m² | R$ 192.000 | R$ 2.783 |
| 06/2026 | 93 m² | R$ 368.750 | R$ 3.965 |
| 01/2026 | 93 m² | R$ 330.000 | R$ 3.548 |
| 06/2025 | 69 m² | R$ 224.986 | R$ 3.261 |
| 05/2025 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 10/2024 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frederico Guarinon
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 3.750 |
| 2025 | 2 | R$ 3.224 |
| 2026* | 6 | R$ 3.649 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Guarinon, 473 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.548 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −12,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frederico Guarinon, 473?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.