Avenida Washington Luis, 3509
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −51,1% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 01/2025 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 01/2024 | 95 m² | R$ 306.000 | R$ 3.221 |
| 11/2023 | 77 m² | R$ 249.000 | R$ 3.234 |
| 06/2023 | 95 m² | R$ 275.000 | R$ 2.895 |
| 05/2022 | 95 m² | R$ 250.600 | R$ 2.638 |
| 05/2022 | 95 m² | R$ 255.000 | R$ 2.684 |
| 04/2022 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 10/2020 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 02/2019 | 77 m² | R$ 265.000 | R$ 3.442 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Washington Luis
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.442 |
| 2020 | 1 | R$ 2.842 |
| 2022 | 3 | R$ 2.684 |
| 2023 | 2 | R$ 3.064 |
| 2024 | 1 | R$ 3.221 |
| 2025 | 1 | R$ 3.526 |
| 2026* | 1 | R$ 3.684 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Washington Luis, 3509?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 267.500, ou R$ 3.227 por m² de área construída. O m² do prédio fica −51,1% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Washington Luis, 3509?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.