Condomínio Eco Boulevard (Rua Carlo Rainaldi, 339)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04641-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.422) fica +55,0% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 29% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1.076 m² | R$ 7.800.000 | 7.249 |
| 03/2026 | 1.060 m² | R$ 15.700.000 | 14.811 |
| 09/2024 | 992 m² | R$ 9.400.000 | 9.476 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.823 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Brooklin Paulistaa 1,5 km
- Linha 17-Ouro, estação José Diniza 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Chácara Santo Antonio - Dr. Marcilio de Arruda Penteado Filho a 1,2 km
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,2 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?1076 m²: perto de R$ 10,57 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+47%
- Tamanho (1076 m²)−16%
- Vendas na mesma rua+7%
- Terreno do lote+4%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 1076 m²R$ 9.821
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço7 imóveis anunciados agora, de R$ 7,9 mi a R$ 19,8 mi
Os anúncios pedem R$ 13.261/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 1034 m² | 4 | R$ 7.900.000 | kdhome ↗ |
| 931 m² | 4 | R$ 7.900.000 | lopes ↗ |
| 948 m² | 4 | R$ 9.500.000 | lopes ↗ |
| 500 m² | 4 | R$ 9.800.000 | lopes ↗ |
| 500 m² | 3 | R$ 18.300.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 7. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Carlo Rainaldi, 339, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 6.653 | R$ 12.902 |
| 2024 | 1 | R$ 9.476 | R$ 10.422 |
| 2026* | 2 | R$ 11.030 | R$ 11.225 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Eco Boulevard. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.007.139/0001-59).
Construção: Construído em 2023; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Portaria 24 h, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 7.500 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 7,25 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Borba Gato do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 282.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 9.400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 992 m², perto de R$ 9.742.000 (faixa de R$ 8.217.000 a R$ 11.360.000, 1 venda desse tamanho); 1.076 m², perto de R$ 10.567.000 (faixa de R$ 8.913.000 a R$ 12.322.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.422 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica +55,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.476 por m² e R$ 9.400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 1.060 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 7.800.000, 1.076 m², R$ 7.249 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2014.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 4 pavimentos, 6 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Eco Boulevard.
- Metrô ou trem mais perto: estação Borba Gato do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 282.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 9.400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Carlo Rainaldi: nº 309: R$ 12.189/m² (1 venda); nº 61: R$ 9.277/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Eco Boulevard (Rua Carlo Rainaldi, 339)", https://itbisp.com/predio/rua-carlo-rainaldi-339 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Carlo Rainaldi2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Carlo Rainaldi, 339?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 1076 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 10,57 mi, numa faixa provável de R$ 8,91 mi a R$ 12,32 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 9.400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Carlo Rainaldi, 339?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023 e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Carlo Rainaldi, 339?
A mais próxima é a estação Borba Gato do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Carlo Rainaldi, 339?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Que lazer tem o prédio da Rua Carlo Rainaldi, 339?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam portaria 24 h; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Carlo Rainaldi, 339?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 7.500 por mês, cerca de R$ 7,25 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Carlo Rainaldi, 339 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.476 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 9.400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.422 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.422) fica +55,0% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlo Rainaldi, 339?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Carlo Rainaldi, 339?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 9.400.000), o ITBI fica perto de R$ 282.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 6 unidades, a 700 m da estação Borba Gato. Compare com o preço do m² em Santo Amaro.