Rua Manuel Ribeiro da Cruz, 200
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +16,9% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 502 m² | R$ 5.350.000 | R$ 10.657 |
| 02/2025 | 507 m² | R$ 3.900.000 | R$ 7.692 |
| 10/2024 | 539 m² | R$ 4.240.000 | R$ 7.866 |
| 12/2023 | 504 m² | R$ 4.703.375 | R$ 9.332 |
| 07/2023 | 539 m² | R$ 4.042.000 | R$ 7.499 |
| 11/2022 | 508 m² | R$ 3.940.000 | R$ 7.756 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 7.756 |
| 2023 | 2 | R$ 8.416 |
| 2024 | 1 | R$ 7.866 |
| 2025 | 2 | R$ 9.175 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Ribeiro da Cruz, 200 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.811 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.141.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +16,9% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Ribeiro da Cruz, 200?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.