Preço do m² na Avenida Joao Dias
O que os imóveis residenciais da Avenida Joao Dias (Santo Amaro, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −26,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.593/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao Dias, 2192 | 82 | R$ 4.485 | 02/2026 |
| Avenida Joao Dias, 2074 | 37 | R$ 4.786 | 05/2026 |
| Avenida Joao Dias, 2162 | 15 | R$ 4.237 | 04/2026 |
| Avenida Joao Dias, 285 | 5 | R$ 4.333 | 01/2026 |
| Avenida Joao Dias, 1177 | 5 | R$ 3.843 | 01/2026 |
| Avenida Joao Dias, 150 | 3 | R$ 3.611 | 04/2021 |
Histórico do m² na Avenida Joao Dias
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.875 |
| 2020 | 21 | R$ 3.785 |
| 2021 | 33 | R$ 3.843 |
| 2022 | 10 | R$ 4.576 |
| 2023 | 13 | R$ 5.542 |
| 2024 | 15 | R$ 5.547 |
| 2025 | 42 | R$ 4.786 |
| 2026* | 15 | R$ 4.881 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Joao Dias?
Nas 72 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.857 por m² construído. Isso é −26,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.593/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.