Avenida Joao Dias, 2162
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,7% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 59 m² | R$ 288.000 | R$ 4.881 |
| 01/2026 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 05/2025 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 05/2025 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 08/2024 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 01/2024 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 11/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 4.746 |
| 02/2022 | 59 m² | R$ 245.000 | R$ 4.153 |
| 12/2021 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 12/2021 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Joao Dias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.217 |
| 2020 | 1 | R$ 3.390 |
| 2021 | 4 | R$ 3.941 |
| 2022 | 1 | R$ 4.153 |
| 2023 | 1 | R$ 4.746 |
| 2024 | 2 | R$ 4.196 |
| 2025 | 2 | R$ 4.096 |
| 2026* | 2 | R$ 4.983 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Joao Dias, 2162?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 4.237 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,7% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Joao Dias, 2162?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.