Residencial Vila Imperial (Rua Marcondesia, 419)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04645-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.202) fica +66,6% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 10% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2022 | 590 m² | R$ 4.950.000 | 8.390 |
| 07/2021 | 586 m² | R$ 5.468.000 | 9.331 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.792 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Washington Luisa 1,5 km
- Linha 17-Ouro, estação Vila Paulistaa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Cupecê - Dr. Waldomiro Pregnolatto a 1,6 km
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 2,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?590 m²: perto de R$ 5,84 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)+28%
- Terreno do lote+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Tamanho (590 m²)−2%
- m² estimado × 590 m²R$ 9.900
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 6,3 mi a R$ 6,8 mi
Os anúncios pedem R$ 13.725/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 720 m² | 4 | R$ 6.300.000 | lopes ↗ |
| 495 m² | 4 | R$ 6.799.500 | lopes ↗ |
| 495 m² | 4 | R$ 6.800.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Marcondesia, 419, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 2 | R$ 3.921 | R$ 7.689 |
| 2015 | 2 | R$ 4.152 | R$ 7.580 |
| 2021 | 1 | R$ 9.331 | R$ 12.327 |
| 2022 | 1 | R$ 8.390 | R$ 10.076 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Vila Imperial. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.071.303/0001-07).
Construção: Construído em 2006; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 6.930 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 14,00 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 156.270 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.209.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 11.202 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica +66,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.860 por m² e R$ 5.209.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 588 m².
- Última venda: 10/2022 (há 47 meses): R$ 4.950.000, 590 m², R$ 8.390 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2014.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2006, 2 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Vila Imperial.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 156.270 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.209.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Marcondesia: nº 310: R$ 8.618/m² (5 vendas); nº 260: R$ 6.922/m² (4 vendas); nº 220: R$ 7.952/m² (1 venda); nº 690: R$ 9.847/m² (1 venda); nº 115: R$ 4.924/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Residencial Vila Imperial (Rua Marcondesia, 419)", https://itbisp.com/predio/rua-marcondesia-419 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Marcondesia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Marcondesia, 419?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 590 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,84 mi, numa faixa provável de R$ 4,81 mi a R$ 7,59 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 5.209.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Marcondesia, 419?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2006 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Marcondesia, 419?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Marcondesia, 419?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 6.930 por mês, cerca de R$ 14,00 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Marcondesia, 419 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.860 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 5.209.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.202 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.202) fica +66,6% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Marcondesia, 419?
A venda mais recente na base é de 10/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Marcondesia, 419?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 5.209.000), o ITBI fica perto de R$ 156.270: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2006, 8 unidades. Compare com o preço do m² em Santo Amaro.