Rua Amelia da Silva Lago, 165
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Limpo, CEP 05783-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.757) fica −52,2% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 5% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 60 m² | R$ 87.232 | 1.454 |
| 08/2022 | 60 m² | R$ 87.497 | 1.458 |
| 05/2022 | 60 m² | R$ 240.000 | 4.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
7.865 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Campo Limpoa 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto do Umuarama a 333 m
- HospitalHospital Dia - Campo Limpo - Jardim Pirajussara a 1,5 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?60 m²: perto de R$ 212 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 43 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Limpo hojeR$ 3.823
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)−8%
- Localização dentro de Campo Limpo+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (43 anos)−2%
- Tamanho (60 m²)+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 60 m²R$ 3.533
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Limpo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Amelia da Silva Lago, 165, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 25 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.196 em 2006 para R$ 1.670 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 733 | R$ 2.196 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.168 |
| 2008 | 1 | R$ 1.100 | R$ 3.053 |
| 2009 | 4 | R$ 1.458 | R$ 3.763 |
| 2011 | 3 | R$ 2.233 | R$ 5.123 |
| 2013 | 5 | R$ 2.600 | R$ 5.507 |
| 2014 | 1 | R$ 3.083 | R$ 6.087 |
| 2015 | 1 | R$ 3.083 | R$ 5.590 |
| 2017 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.365 |
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.165 |
| 2022 | 2 | R$ 2.729 | R$ 3.278 |
| 2023 | 1 | R$ 1.454 | R$ 1.670 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Brasil Eeificio Adoniran Barbosa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.387.201/0001-93).
Construção: Construído em 1983; 8 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 160 unidades em 6 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Campo Limpo do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 2.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 87.497). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 60 m², perto de R$ 212.000 (faixa de R$ 174.000 a R$ 261.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Limpo até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.757 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses é R$ 3.678, então o prédio fica −52,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.458 por m² e R$ 87.497 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 60 m².
- Última venda: 09/2023 (há 36 meses): R$ 87.232, 60 m², R$ 1.454 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 733 em 2006 para R$ 2.600 em 2013 em valores da época (+254,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.196 para R$ 5.507 (+150,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1983, 8 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Brasil Eeificio Adoniran Barbosa.
- Metrô ou trem mais perto: estação Campo Limpo do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 2.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 87.497; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Amelia da Silva Lago: nº 123: R$ 3.583/m² (5 vendas); nº 207: R$ 3.392/m² (4 vendas); nº 117: R$ 3.058/m² (2 vendas); nº 81: R$ 3.333/m² (11 vendas); nº 31: R$ 2.667/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Amelia da Silva Lago, 165", https://itbisp.com/predio/rua-amelia-da-silva-lago-165 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Amelia da Silva Lago5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Amelia da Silva Lago, 165?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 60 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 212 mil, numa faixa provável de R$ 174 mil a R$ 261 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 87.497. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Amelia da Silva Lago, 165?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1983, tem 8 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 160 unidades em 6 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Amelia da Silva Lago, 165?
A mais próxima é a estação Campo Limpo do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Amelia da Silva Lago, 165?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Amelia da Silva Lago, 165 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.458 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 87.497 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.757 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.757) fica −52,2% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Amelia da Silva Lago, 165?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Amelia da Silva Lago, 165?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 87.497), o ITBI fica perto de R$ 2.625: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Amelia da Silva Lago, 165 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 733 em 2006 para R$ 1.454 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.196 para R$ 1.670. São 25 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1983, 8 pavimentos, 32 unidades, Condomínio Brasil Eeificio Adoniran Barbosa. Compare com o preço do m² na Rua Amelia da Silva Lago e o preço do m² em Campo Limpo.