Rua Sebastiao Advincula da Cunha, 49
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Capão Redondo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,1% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 99 m² | R$ 180.000 | R$ 1.818 |
| 09/2023 | 99 m² | R$ 155.000 | R$ 1.566 |
| 11/2022 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.020 |
| 11/2022 | 99 m² | R$ 134.215 | R$ 1.356 |
| 09/2021 | 99 m² | R$ 193.000 | R$ 1.949 |
| 05/2021 | 99 m² | R$ 94.723 | R$ 957 |
| 05/2021 | 99 m² | R$ 190.000 | R$ 1.919 |
| 04/2021 | 99 m² | R$ 172.000 | R$ 1.737 |
| 01/2021 | 99 m² | R$ 180.000 | R$ 1.818 |
| 06/2020 | 99 m² | R$ 165.000 | R$ 1.667 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.869 |
| 2020 | 3 | R$ 1.667 |
| 2021 | 5 | R$ 1.818 |
| 2022 | 2 | R$ 1.688 |
| 2023 | 1 | R$ 1.566 |
| 2025 | 1 | R$ 1.818 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sebastiao Advincula da Cunha, 49?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 180.000, ou R$ 1.818 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,1% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sebastiao Advincula da Cunha, 49?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.