Preço do m² na Rua Joaquim Nabuco
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Nabuco? Um imóvel típico na Rua Joaquim Nabuco foi vendido por R$ 750.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 680.000 e R$ 1.050.000. O m² mediano: R$ 5.604. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquim Nabuco+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquim Nabuco? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquim Nabuco pagou cerca de R$ 11.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 112: R$ 660.000 por 78 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Nabuco (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.604 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Nabuco, 112 | 11 | R$ 6.881 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua20 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 2,9 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 47 | 7 | R$ 8.533 | |
| nº 1235 | 5 | R$ 11.261 | |
| nº 112 | 3 | R$ 19.531 | R$ 9.832 |
| nº 1434 | 2 | R$ 4.709 | |
| nº 1009 | 2 | R$ 7.706 | |
| nº 391 | 1 | R$ 8.841 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim Nabuco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 78 m² | R$ 660.000 | R$ 8.462 |
| 04/2026 | Rua Joaquim Nabuco, 1235 | 259 m² | R$ 2.299.000 | R$ 8.876 |
| 12/2025 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 958.474 | R$ 7.153 |
| 12/2025 | Rua Joaquim Nabuco, 1676 | 415 m² | R$ 1.775.000 | R$ 4.277 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Nabuco, 994 | 544 m² | R$ 2.600.000 | R$ 4.779 |
| 04/2025 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 704.163 | R$ 5.255 |
| 02/2025 | Rua Joaquim Nabuco, 1718 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 922.116 | R$ 6.881 |
| 11/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 1461 | 163 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.442 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 1495 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.533 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 40 m² | R$ 330.000 | R$ 8.250 |
| 04/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 720.000 | R$ 5.373 |
| 04/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 1560 | 400 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.625 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 725.000 | R$ 5.410 |
| 02/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 751.000 | R$ 5.604 |
| 02/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 01/2024 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 43 m² | R$ 376.000 | R$ 8.744 |
| 11/2023 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 59 m² | R$ 419.973 | R$ 7.118 |
| 10/2023 | Rua Joaquim Nabuco, 1009 | 79 m² | R$ 301.362 | R$ 3.815 |
| 09/2022 | Rua Joaquim Nabuco, 1820 | 164 m² | R$ 820.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Nabuco
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Joaquim Nabuco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.095 em 2006 para R$ 8.727 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 10.467.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.376 | R$ 4.095 |
| 2007 | 8 | R$ 1.508 | R$ 4.349 |
| 2008 | 12 | R$ 1.719 | R$ 4.744 |
| 2009 | 6 | R$ 3.071 | R$ 7.861 |
| 2010 | 13 | R$ 2.133 | R$ 5.266 |
| 2011 | 3 | R$ 1.947 | R$ 4.579 |
| 2013 | 6 | R$ 3.658 | R$ 7.616 |
| 2014 | 2 | R$ 3.056 | R$ 5.826 |
| 2015 | 2 | R$ 2.495 | R$ 4.613 |
| 2016 | 3 | R$ 3.844 | R$ 6.195 |
| 2017 | 5 | R$ 4.350 | R$ 6.887 |
| 2018 | 3 | R$ 4.818 | R$ 7.350 |
| 2019 | 3 | R$ 3.319 | R$ 4.800 |
| 2020 | 5 | R$ 7.333 | R$ 10.467 |
| 2021 | 3 | R$ 5.286 | R$ 7.297 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.040 |
| 2023 | 2 | R$ 5.466 | R$ 6.252 |
| 2024 | 10 | R$ 5.615 | R$ 6.285 |
| 2025 | 5 | R$ 4.779 | R$ 4.994 |
| 2026* | 2 | R$ 8.669 | R$ 8.727 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Nabuco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Joaquim Nabuco, o mais antigo é o nº 395, de 1968, e o mais novo é o nº 112, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Nabuco: Brooklin (metrô), a 550 m do nº 112; Campo Belo (metrô), a 700 m do nº 395. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Joaquim Nabuco, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Nabuco?
Um imóvel típico na Rua Joaquim Nabuco foi vendido por R$ 750.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 680.000 e R$ 1.050.000. O m² mediano foi R$ 5.604. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquim Nabuco?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquim Nabuco pagou cerca de R$ 11.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 112: R$ 660.000 por 78 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Nabuco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Nabuco (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.604 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Nabuco?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Nabuco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Joaquim Nabuco, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.