Preço do m² na Rua Afonso Bandeira de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Bandeira de Melo? Um imóvel típico na Rua Afonso Bandeira de Melo foi vendido por R$ 518.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 575.000. O m² mediano: R$ 4.076. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Afonso Bandeira de Melo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Afonso Bandeira de Melo? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Afonso Bandeira de Melo pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 281: R$ 387.000 por 127 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Bandeira de Melo (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 20 | R$ 3.374 | 09/2026 |
| Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 13 | R$ 5.047 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 28% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 387.000 | R$ 3.047 |
| 06/2026 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 155 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.355 |
| 06/2026 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 4.953 |
| 04/2026 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 545.000 | R$ 5.093 |
| 12/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 510.000 | R$ 4.766 |
| 11/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 480.000 | R$ 3.780 |
| 11/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 155 m² | R$ 1.305.000 | R$ 8.419 |
| 09/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 525.000 | R$ 4.134 |
| 07/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 585.000 | R$ 4.606 |
| 01/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 540.000 | R$ 5.047 |
| 01/2025 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 197 m² | R$ 770.000 | R$ 3.909 |
| 12/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 10/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
| 08/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 425.000 | R$ 3.346 |
| 07/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 435.000 | R$ 3.425 |
| 06/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 108 | 80 m² | R$ 1.119.000 | R$ 13.988 |
| 05/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 425.000 | R$ 3.346 |
| 04/2024 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 281 | 127 m² | R$ 510.000 | R$ 4.016 |
| 11/2023 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 35 | 158 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.278 |
| 11/2023 | Rua Afonso Bandeira de Melo, 209 | 107 m² | R$ 1.275.000 | R$ 11.916 |
Histórico do m² na Rua Afonso Bandeira de Melo
Desde 2006, foram 103 vendas residenciais na Rua Afonso Bandeira de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.827 em 2006 para R$ 5.071 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 10.027.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 945 | R$ 2.827 |
| 2007 | 4 | R$ 917 | R$ 2.640 |
| 2008 | 4 | R$ 1.216 | R$ 3.266 |
| 2009 | 5 | R$ 1.869 | R$ 4.804 |
| 2010 | 11 | R$ 1.638 | R$ 4.052 |
| 2011 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.612 |
| 2012 | 6 | R$ 3.005 | R$ 6.648 |
| 2013 | 7 | R$ 3.366 | R$ 6.817 |
| 2014 | 3 | R$ 3.150 | R$ 6.275 |
| 2015 | 3 | R$ 3.271 | R$ 5.760 |
| 2016 | 2 | R$ 2.677 | R$ 4.378 |
| 2017 | 4 | R$ 3.832 | R$ 6.141 |
| 2018 | 5 | R$ 3.110 | R$ 4.835 |
| 2019 | 2 | R$ 3.761 | R$ 5.538 |
| 2020 | 3 | R$ 6.980 | R$ 10.027 |
| 2021 | 5 | R$ 3.401 | R$ 4.598 |
| 2022 | 2 | R$ 4.736 | R$ 5.797 |
| 2023 | 9 | R$ 3.277 | R$ 3.817 |
| 2024 | 7 | R$ 3.543 | R$ 3.875 |
| 2025 | 7 | R$ 4.606 | R$ 4.835 |
| 2026* | 4 | R$ 5.023 | R$ 5.071 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Afonso Bandeira de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo, o mais antigo é o nº 94, de 1970, e o mais novo é o nº 108, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Bandeira de Melo?
Um imóvel típico na Rua Afonso Bandeira de Melo foi vendido por R$ 518.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 439.000 e R$ 575.000. O m² mediano foi R$ 4.076. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Afonso Bandeira de Melo?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Afonso Bandeira de Melo pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 281: R$ 387.000 por 127 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Afonso Bandeira de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Afonso Bandeira de Melo (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 517.500. Isso é −38,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Afonso Bandeira de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 517.500, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Afonso Bandeira de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Afonso Bandeira de Melo ficam em ZPR (predominantemente residencial).