Preço do m² na Avenida da Invernada
Com base em vendas reais, o m² na Avenida da Invernada (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.231 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.496/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida da Invernada, 432 | 19 | R$ 5.340 | 07/2026 |
| Avenida da Invernada, 450 | 8 | R$ 4.453 | 03/2026 |
| Avenida da Invernada, 398 | 3 | R$ 3.933 | 11/2025 |
Histórico do m² na Avenida da Invernada
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.388 |
| 2020 | 3 | R$ 3.516 |
| 2021 | 3 | R$ 4.854 |
| 2022 | 2 | R$ 4.372 |
| 2023 | 2 | R$ 3.838 |
| 2024 | 4 | R$ 4.967 |
| 2025 | 8 | R$ 5.169 |
| 2026* | 8 | R$ 5.232 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida da Invernada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida da Invernada (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.231 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 595.000. Isso é −19,5% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.496/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida da Invernada?
O valor mediano declarado foi de R$ 595.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.