Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04707-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.662) fica +58,1% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mar/2019.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2019 | 241 m² | R$ 2.215.149 | 9.191 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Campo Beloa 1,0 km
- Linha 17-Ouro, estação José Diniza 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 116 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Meninópolis - Dr. Mario Francisco Napolitano a 607 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?241 m²: perto de R$ 3,22 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+16%
- Vendas na mesma rua+10%
- Localização dentro de Itaim Bibi+8%
- Terreno do lote+7%
- Idade do prédio+2%
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2019)−1%
- m² estimado × 241 m²R$ 13.364
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço15 imóveis anunciados agora, de R$ 370 mil a R$ 1,9 mi
Os anúncios pedem R$ 15.926/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 370.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 405.000 | lopes ↗ |
| 27 m² | 1 | R$ 425.000 | lopes ↗ |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | lopes ↗ |
| 27 m² | 1 | R$ 430.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 15. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 04/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.997 | R$ 4.522 |
| 2019 | 1 | R$ 9.191 | R$ 13.662 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Lazer e condomínio: Piscina, quadra, sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 12 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 700 por mês na mediana de 19 anúncios, ou R$ 18,52 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Brooklin do metrô e a 50 m do corredor metropolitano ABD (EMTU). Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 66.454 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.215.149). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 13.662 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +58,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.191 por m² e R$ 2.215.149 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 241 m².
- Última venda: 03/2019 (há 90 meses): R$ 2.215.149, 241 m², R$ 9.191 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2018.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brooklin do metrô, a 150 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 66.454 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.215.149; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz: nº 154: R$ 10.557/m² (1 venda); nº 156: R$ 11.301/m² (1 venda); nº 164: R$ 13.729/m² (1 venda); nº 126: R$ 13.684/m² (1 venda); nº 172: R$ 14.111/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148", https://itbisp.com/predio/rua-professor-doutor-jose-marques-da-cruz-148 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 241 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,22 mi, numa faixa provável de R$ 2,44 mi a R$ 4,10 mi (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.215.149. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
A mais próxima é a estação Brooklin do metrô, a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Os anúncios de 12 imobiliárias para este endereço citam piscina, quadra e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Nos 19 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 700 por mês, cerca de R$ 18,52 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.191 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.215.149 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 13.662 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.662) fica +58,1% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
A venda mais recente na base é de 03/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Professor Doutor Jose Marques da Cruz, 148?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.215.149), o ITBI fica perto de R$ 66.454: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio a 150 m da estação Brooklin. Compare com o preço do m² em Itaim Bibi.