Preço do m² na Rua Joaquim Guarani
O que os imóveis residenciais da Rua Joaquim Guarani (Itaim Bibi, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Guarani, 485 | 78 | R$ 6.595 | 06/2026 |
| Rua Joaquim Guarani, 85 | 58 | R$ 10.551 | 06/2026 |
| Rua Joaquim Guarani, 452 | 37 | R$ 6.341 | 04/2025 |
| Rua Joaquim Guarani, 575 | 20 | R$ 3.434 | 11/2025 |
| Rua Joaquim Guarani, 533 | 15 | R$ 7.594 | 01/2026 |
| Rua Joaquim Guarani, 271 | 12 | R$ 7.470 | 05/2026 |
| Rua Joaquim Guarani, 97 | 9 | R$ 4.257 | 04/2025 |
| Rua Joaquim Guarani, 151 | 6 | R$ 6.349 | 04/2026 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Guarani
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 26 | R$ 5.196 |
| 2020 | 36 | R$ 6.165 |
| 2021 | 50 | R$ 6.664 |
| 2022 | 24 | R$ 7.171 |
| 2023 | 20 | R$ 7.783 |
| 2024 | 37 | R$ 10.233 |
| 2025 | 40 | R$ 7.970 |
| 2026* | 21 | R$ 7.906 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 67 | R$ 10.094 |
| Santo Amaro | 31 | R$ 7.130 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Joaquim Guarani?
Nas 98 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 8.219 por m² construído. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.472/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Guarani?
O valor mediano declarado foi de R$ 431.200, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.