Rua Joaquim Guarani, 452
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 205 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.780 |
| 02/2025 | 205 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.049 |
| 12/2023 | 205 m² | R$ 1.680.000 | R$ 8.195 |
| 09/2023 | 205 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.073 |
| 07/2023 | 205 m² | R$ 1.630.000 | R$ 7.951 |
| 06/2023 | 205 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.049 |
| 03/2023 | 205 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.317 |
| 11/2022 | 305 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.180 |
| 11/2022 | 205 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.976 |
| 10/2022 | 305 m² | R$ 1.375.252 | R$ 4.509 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 5.189 |
| 2020 | 6 | R$ 6.024 |
| 2021 | 11 | R$ 6.829 |
| 2022 | 7 | R$ 5.951 |
| 2023 | 5 | R$ 7.951 |
| 2025 | 2 | R$ 8.415 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Guarani, 452?
Nas 37 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.342.893, ou R$ 6.341 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Guarani, 452?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.