Rua Joaquim Guarani, 533
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +15,2% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 317 m² | R$ 3.268.000 | R$ 10.309 |
| 09/2025 | 308 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.740 |
| 02/2025 | 304 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.375 |
| 08/2023 | 308 m² | R$ 2.700.000 | R$ 8.766 |
| 03/2022 | 304 m² | R$ 2.315.000 | R$ 7.615 |
| 12/2021 | 308 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.494 |
| 11/2021 | 333 m² | R$ 2.528.819 | R$ 7.594 |
| 08/2021 | 336 m² | R$ 2.344.993 | R$ 6.979 |
| 08/2021 | 304 m² | R$ 2.645.000 | R$ 8.701 |
| 07/2021 | 304 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.237 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Guarani
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | R$ 7.077 |
| 2022 | 1 | R$ 7.615 |
| 2023 | 1 | R$ 8.766 |
| 2025 | 2 | R$ 9.558 |
| 2026* | 1 | R$ 10.309 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Guarani, 533?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.344.993, ou R$ 7.594 por m² de área construída. O m² do prédio fica +15,2% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Guarani, 533?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.