Rua Joaquim Guarani, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +24,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 29 m² | R$ 360.000 | R$ 12.414 |
| 05/2026 | 106 m² | R$ 920.000 | R$ 8.679 |
| 04/2026 | 43 m² | R$ 421.251 | R$ 9.797 |
| 02/2026 | 29 m² | R$ 380.000 | R$ 13.103 |
| 12/2025 | 106 m² | R$ 980.000 | R$ 9.245 |
| 12/2025 | 29 m² | R$ 210.462 | R$ 7.257 |
| 12/2025 | 44 m² | R$ 290.556 | R$ 6.604 |
| 12/2025 | 30 m² | R$ 307.000 | R$ 10.233 |
| 12/2025 | 29 m² | R$ 440.000 | R$ 15.172 |
| 11/2025 | 29 m² | R$ 405.000 | R$ 13.966 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 9.136 |
| 2023 | 7 | R$ 8.621 |
| 2024 | 26 | R$ 11.056 |
| 2025 | 20 | R$ 10.175 |
| 2026* | 4 | R$ 11.105 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Guarani, 85?
Nas 58 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 10.551 por m² de área construída. O m² do prédio fica +24,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Guarani, 85?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.