Rua Joaquim Guarani, 271
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 260 m² | R$ 2.037.078 | R$ 7.835 |
| 04/2026 | 185 m² | R$ 1.212.224 | R$ 6.553 |
| 03/2026 | 33 m² | R$ 223.549 | R$ 6.774 |
| 03/2026 | 33 m² | R$ 232.581 | R$ 7.048 |
| 02/2026 | 160 m² | R$ 909.771 | R$ 5.686 |
| 02/2026 | 257 m² | R$ 1.826.175 | R$ 7.106 |
| 02/2026 | 244 m² | R$ 1.912.200 | R$ 7.837 |
| 02/2026 | 129 m² | R$ 1.038.335 | R$ 8.049 |
| 01/2026 | 159 m² | R$ 827.053 | R$ 5.202 |
| 01/2026 | 33 m² | R$ 320.000 | R$ 9.697 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Guarani
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 11.821 |
| 2026* | 11 | R$ 7.106 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Guarani, 271?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 974.053, ou R$ 7.470 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Guarani, 271?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.