Preço do m² na Avenida S Gabriel
Com base em vendas reais, o m² na Avenida S Gabriel (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.998 por m² de área construída: é a mediana das 24 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida S Gabriel, 339 | 12 | R$ 7.162 | 08/2026 |
| Avenida S Gabriel, 515 | 8 | R$ 4.540 | 12/2025 |
| Avenida S Gabriel, 665 | 7 | R$ 7.027 | 06/2026 |
| Avenida S Gabriel, 643 | 7 | R$ 6.771 | 07/2026 |
| Avenida S Gabriel, 626 | 7 | R$ 6.299 | 07/2026 |
| Avenida S Gabriel, 625 | 6 | R$ 6.209 | 07/2026 |
| Avenida S Gabriel, 419 | 4 | R$ 8.497 | 07/2025 |
Histórico do m² na Avenida S Gabriel
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 5.056 |
| 2020 | 5 | R$ 4.961 |
| 2021 | 10 | R$ 7.166 |
| 2022 | 6 | R$ 6.235 |
| 2023 | 3 | R$ 6.354 |
| 2024 | 7 | R$ 6.968 |
| 2025 | 8 | R$ 6.023 |
| 2026* | 9 | R$ 7.865 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 21 | R$ 7.387 |
| Jardim Paulista | 3 | R$ 6.575 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida S Gabriel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida S Gabriel (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.998 por m² de área construída: é a mediana das 24 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 832.500. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida S Gabriel?
O valor mediano declarado foi de R$ 832.500, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.