Preço do m² na Rua Luisiania
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisiania (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.953 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luisiania, 355 | 15 | R$ 5.435 | 05/2026 |
| Rua Luisiania, 770 | 8 | R$ 5.546 | 07/2026 |
| Rua Luisiania, 433 | 7 | R$ 6.143 | 08/2026 |
| Rua Luisiania, 447 | 6 | R$ 6.786 | 10/2024 |
| Rua Luisiania, 175 | 4 | R$ 4.644 | 10/2024 |
Histórico do m² na Rua Luisiania
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 5.329 |
| 2020 | 5 | R$ 5.781 |
| 2021 | 21 | R$ 5.515 |
| 2022 | 4 | R$ 6.184 |
| 2023 | 3 | R$ 5.290 |
| 2024 | 9 | R$ 5.642 |
| 2025 | 6 | R$ 5.749 |
| 2026* | 7 | R$ 8.333 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luisiania com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisiania (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.953 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.100.000. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luisiania?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.