ITBI SP › Preço por bairro › Itaim Bibi › nº 355

Rua Luisiania, 355

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

R$ 5.435m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 1.000.000valor mediano por unidade
184 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026181 m²R$ 736.253R$ 4.068
11/2025184 m²R$ 1.060.000R$ 5.761
07/2025177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650
10/2024184 m²R$ 980.000R$ 5.326
10/2024181 m²R$ 1.015.000R$ 5.608
09/2024179 m²R$ 1.100.000R$ 6.145
08/2024184 m²R$ 1.050.000R$ 5.707
07/2024179 m²R$ 1.010.000R$ 5.642
12/2021184 m²R$ 862.521R$ 4.688
12/2021177 m²R$ 732.000R$ 4.136

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 4.919
20216R$ 4.763
20245R$ 5.642
20252R$ 5.705
2026*1R$ 4.068

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Luisiania, 355?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.000.000, ou R$ 5.435 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Luisiania, 355?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.