Rua Nanuque, 432
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 199 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.131 |
| 04/2025 | 199 m² | R$ 1.172.000 | R$ 5.889 |
| 09/2024 | 199 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.181 |
| 07/2022 | 358 m² | R$ 1.840.000 | R$ 5.140 |
| 04/2022 | 199 m² | R$ 1.240.000 | R$ 6.231 |
| 03/2021 | 199 m² | R$ 899.766 | R$ 4.521 |
| 02/2021 | 199 m² | R$ 987.000 | R$ 4.960 |
| 01/2021 | 199 m² | R$ 940.000 | R$ 4.724 |
| 09/2019 | 199 m² | R$ 880.000 | R$ 4.422 |
| 05/2019 | 199 m² | R$ 835.000 | R$ 4.196 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nanuque
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.196 |
| 2021 | 3 | R$ 4.724 |
| 2022 | 2 | R$ 5.685 |
| 2024 | 1 | R$ 6.181 |
| 2025 | 1 | R$ 5.889 |
| 2026* | 1 | R$ 6.131 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nanuque, 432?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 987.000, ou R$ 4.960 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,0% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nanuque, 432?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.