Edifício Visconde de Monte Negro, Rua Nanuque, 432: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Visconde de Monte Negro (Rua Nanuque, 432), de R$ 1,25 milhão a R$ 2,57 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 11.353/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Nanuque, 432 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Domingos De Morais a 1,3 km. Também anunciado como “Visconde Monte Negro”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Visconde de Monte Negro
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 2 | R$ 1,25 milhão | R$ 1,91 milhão | — |
| 4 quartos ou mais | 1 | R$ 1,25 milhão | R$ 1,25 milhão | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Visconde de Monte Negro
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.353/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 199 m² | 6 | R$ 1.220.000 |
| 24/04/2025 | 199 m² | 6 | R$ 1.172.000 |
| 26/09/2024 | 199 m² | 14 | R$ 1.230.000 |
Vendas por ano
11 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,22 milhão | R$ 11.353/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,17 milhão | R$ 10.906/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,23 milhão | R$ 11.446/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,54 milhão | R$ 10.529/m² |
| 2021 | 3 | R$ 940 mil | R$ 8.747/m² |
| 2019 | 3 | R$ 835 mil | R$ 7.770/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Visconde de Monte Negro foi construído em 1995 e tem 23 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador.
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Rua Nanuque → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Edifício Visconde de Monte Negro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Visconde de Monte Negro?
3 apartamentos, de R$ 1,25 milhão a R$ 2,57 milhões, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Visconde de Monte Negro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.062/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.353/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Visconde de Monte Negro?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/04/2026, foi de R$ 1.220.000 por 199 m² de área construída.
Quando o Edifício Visconde de Monte Negro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Visconde de Monte Negro foi construído em 1995 e tem 23 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Visconde de Monte Negro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 128 dias; o mais antigo, desde 11/06/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Visconde de Monte Negro tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Visconde de Monte Negro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Domingos De Morais, a 1,3 km em linha reta.