Rua Nanuque, 488
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,8% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 197 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.482 |
| 10/2024 | 197 m² | R$ 970.000 | R$ 4.924 |
| 08/2024 | 361 m² | R$ 1.625.000 | R$ 4.501 |
| 02/2024 | 197 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.244 |
| 03/2023 | 197 m² | R$ 990.000 | R$ 5.025 |
| 11/2021 | 197 m² | R$ 1.071.600 | R$ 5.440 |
| 09/2021 | 197 m² | R$ 980.000 | R$ 4.975 |
| 06/2021 | 197 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.076 |
| 03/2021 | 197 m² | R$ 570.000 | R$ 2.893 |
| 02/2021 | 197 m² | R$ 1.085.000 | R$ 5.508 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nanuque
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.155 |
| 2020 | 2 | R$ 4.629 |
| 2021 | 5 | R$ 5.076 |
| 2023 | 1 | R$ 5.025 |
| 2024 | 4 | R$ 5.203 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nanuque, 488?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.000.000, ou R$ 4.975 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,8% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nanuque, 488?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.