Rua Nanuque, 473
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Leopoldina, CEP 05302-031, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.693) fica −29,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses (R$ 6.693/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 10% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 328 m² | R$ 1.530.000 | 4.665 |
| 04/2024 | 330 m² | R$ 1.550.000 | 4.697 |
| 09/2022 | 330 m² | R$ 1.150.000 | 3.485 |
| 10/2019 | 330 m² | R$ 950.000 | 2.879 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.250 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 56 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 23 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque da Lapa a 520 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?330 m²: perto de R$ 1,55 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 31 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Leopoldina hojeR$ 7.012
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−28%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (330 m²)−3%
- Localização dentro de Vila Leopoldina+3%
- Idade do prédio (31 anos)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 330 m²R$ 4.698
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Leopoldina, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 1,68 mi a R$ 1,82 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 11.118/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 1.680.000 | lopes ↗ |
| 161 m² | 4 | R$ 1.750.000 | lopes ↗ |
| 161 m² | 4 | R$ 1.790.000 | lopes ↗ |
| 160 m² | 3 | R$ 1.820.000 | leopoldinahouse ↗ |
| 160 m² | 3 | R$ 1.820.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Nanuque, 473, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.414 | R$ 4.232 |
| 2007 | 2 | R$ 1.150 | R$ 3.315 |
| 2008 | 1 | R$ 1.326 | R$ 3.697 |
| 2019 | 1 | R$ 2.879 | R$ 4.234 |
| 2022 | 1 | R$ 3.485 | R$ 4.210 |
| 2024 | 2 | R$ 4.681 | R$ 5.197 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Key West. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.098.997/0001-27).
Construção: Construído em 1995; 9 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 2.650 por mês na mediana de 8 anúncios, ou R$ 16,51 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Domingos de Morais da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 40.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.340.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 330 m², perto de R$ 1.550.000 (faixa de R$ 1.313.000 a R$ 1.849.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Leopoldina até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.693 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses é R$ 6.693, então o prédio fica −29,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.075 por m² e R$ 1.340.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 330 m².
- Última venda: 07/2024 (há 26 meses): R$ 1.530.000, 328 m², R$ 4.665 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1995, 9 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Key West.
- Metrô ou trem mais perto: estação Domingos de Morais da CPTM, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 40.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.340.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Nanuque: nº 460: R$ 5.825/m² (3 vendas); nº 488: R$ 4.975/m² (15 vendas); nº 455: R$ 4.054/m² (1 venda); nº 449: R$ 7.447/m² (1 venda); nº 503: R$ 2.563/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Nanuque, 473", https://itbisp.com/predio/rua-nanuque-473 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Nanuque10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Nanuque, 473?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 330 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,55 mi, numa faixa provável de R$ 1,31 mi a R$ 1,85 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.340.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Nanuque, 473?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1995, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Nanuque, 473?
A mais próxima é a estação Domingos de Morais da CPTM, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Nanuque, 473?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Nanuque, 473?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Nanuque, 473?
Nos 8 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.650 por mês, cerca de R$ 16,51 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Nanuque, 473 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.075 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.340.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.693 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.693) fica −29,9% em relação à mediana de Vila Leopoldina nos últimos 12 meses (R$ 6.693/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nanuque, 473?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Nanuque, 473?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.340.000), o ITBI fica perto de R$ 40.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1995, 9 pavimentos, 16 unidades, Condomínio Edifício Key West. Compare com o preço do m² na Rua Nanuque e o preço do m² em Vila Leopoldina.