Condomínio Edifício Saint James Iguatemi (Rua Aracari, 177)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 01453-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.337) fica +9,4% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em out/2019.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2019 | 252 m² | R$ 1.600.000 | 6.349 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
959 m² de terreno
No mapa
- O prédio · círculo de 1 km
- MEstação mais pertoCidade Jardim a 673 m
- MLinha 20-Rosa (planejada)Tabapuã a 234 m
- MLinha 20-Rosa (planejada)Jesuíno Cardoso a 1,2 km
- +Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 470 m
- HHospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,8 km
- Escolas a até 1 km1 públicas 8 particulares
Aluguel
≈ R$ 130 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?252 m²: perto de R$ 2,10 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Tire as suas próprias conclusões
- A venda deste prédio, em detalhe: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em PinheirosR$ 8.873
- Localização+9%
- Vendas deste prédio−6%
- Padrão do prédio−5%
- Idade (33 anos)−4%
- Vendas na rua+3%
- Tamanho−1%
- Terreno−1%
- m² estimadoR$ 8.343
- × 252 m²R$ 2,10 mi
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Aracari, 177, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.179 | R$ 3.304 |
| 2013 | 2 | R$ 4.464 | R$ 9.306 |
| 2014 | 1 | R$ 4.258 | R$ 8.175 |
| 2015 | 1 | R$ 7.540 | R$ 13.568 |
| 2016 | 1 | R$ 5.159 | R$ 8.375 |
| 2018 | 1 | R$ 5.051 | R$ 7.705 |
| 2019 | 1 | R$ 6.349 | R$ 9.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Saint James Iguatemi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.516.139/0001-09).
Construção: Construído em 1993; 10 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 100 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 48.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.600.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.337 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +9,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.349 por m² e R$ 1.600.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 252 m².
- Última venda: 10/2019 (há 83 meses): R$ 1.600.000, 252 m², R$ 6.349 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1993, 10 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Saint James Iguatemi.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 48.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.600.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Aracari: nº 139: R$ 13.000/m² (1 venda); nº 126: R$ 8.046/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Saint James Iguatemi (Rua Aracari, 177)", https://itbisp.com/predio/rua-aracari-177 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Aracari2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Aracari, 177?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 252 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,10 mi, numa faixa provável de R$ 1,70 mi a R$ 2,49 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.600.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Aracari, 177?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1993, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Aracari, 177?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Aracari, 177?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Aracari, 177?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Aracari, 177 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.349 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.600.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.337 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.337) fica +9,4% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aracari, 177?
A venda mais recente na base é de 10/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Aracari, 177?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.600.000), o ITBI fica perto de R$ 48.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1993, 10 pavimentos, 16 unidades, a 650 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² em Pinheiros.