Condomínio Edifício Macunaima (Avenida Arruda Botelho, 466)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05466-905, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.444) fica +59,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 59% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 707 m² | R$ 13.500.000 | 19.095 |
| 01/2024 | 404 m² | R$ 4.650.000 | 11.510 |
| 06/2021 | 404 m² | R$ 4.200.000 | 10.396 |
| 01/2020 | 404 m² | R$ 3.350.000 | 8.292 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.832 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Usp-Praça do Relógioa 1,3 km
- Linha 22-Marrom, estação Vital Brasila 2,0 km
Aluguel
≈ R$ 101 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto de Pinheiros - Dr Suel Abujamra a 1,6 km
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?404 m²: perto de R$ 5,48 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+47%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+6%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Vendas na mesma rua+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (404 m²)−1%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 404 m²R$ 13.566
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Arruda Botelho, 466, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.203 | R$ 6.239 |
| 2008 | 1 | R$ 2.475 | R$ 6.832 |
| 2009 | 1 | R$ 2.475 | R$ 6.336 |
| 2011 | 1 | R$ 4.526 | R$ 10.809 |
| 2013 | 1 | R$ 6.683 | R$ 13.804 |
| 2016 | 1 | R$ 8.045 | R$ 13.002 |
| 2017 | 1 | R$ 8.168 | R$ 13.019 |
| 2020 | 1 | R$ 8.292 | R$ 11.969 |
| 2021 | 1 | R$ 10.396 | R$ 13.866 |
| 2024 | 2 | R$ 15.302 | R$ 17.096 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Macunaima. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.325.980/0001-21).
Construção: Construído em 1982; 16 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Cidade Universitária da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 132.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.425.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 404 m², perto de R$ 5.481.000 (faixa de R$ 4.602.000 a R$ 6.542.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Alto de Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 13.444 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +59,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.953 por m² e R$ 4.425.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 404 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 13.500.000, 707 m², R$ 19.095 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 16 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Macunaima.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Universitária da CPTM, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 132.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.425.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Arruda Botelho: nº 490: R$ 7.132/m² (8 vendas); nº 503: R$ 16.313/m² (1 venda); nº 414: R$ 5.528/m² (7 vendas); nº 570: R$ 8.021/m² (7 vendas); nº 354: R$ 8.156/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Macunaima (Avenida Arruda Botelho, 466)", https://itbisp.com/predio/avenida-arruda-botelho-466 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Arruda Botelho9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Arruda Botelho, 466?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 404 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,48 mi, numa faixa provável de R$ 4,60 mi a R$ 6,54 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 4.425.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Arruda Botelho, 466?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 16 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Arruda Botelho, 466?
A mais próxima é a estação Cidade Universitária da CPTM, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Arruda Botelho, 466?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Avenida Arruda Botelho, 466 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.953 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.425.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 13.444 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.444) fica +59,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Arruda Botelho, 466?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Arruda Botelho, 466?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 4.425.000), o ITBI fica perto de R$ 132.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1982, 16 pavimentos, 13 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Arruda Botelho e o preço do m² em Alto de Pinheiros.