Avenida Arruda Botelho, 490
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,6% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 335 m² | R$ 2.950.000 | R$ 8.806 |
| 04/2024 | 335 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.672 |
| 06/2023 | 333 m² | R$ 3.450.000 | R$ 10.360 |
| 10/2022 | 333 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.709 |
| 07/2022 | 333 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.357 |
| 10/2021 | 637 m² | R$ 4.400.000 | R$ 6.907 |
| 12/2020 | 335 m² | R$ 1.475.100 | R$ 4.403 |
| 12/2020 | 335 m² | R$ 700.000 | R$ 2.090 |
| 07/2020 | 640 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.156 |
| 12/2019 | 335 m² | R$ 700.000 | R$ 2.090 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Arruda Botelho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.090 |
| 2020 | 3 | R$ 4.403 |
| 2021 | 1 | R$ 6.907 |
| 2022 | 2 | R$ 8.033 |
| 2023 | 1 | R$ 10.360 |
| 2024 | 1 | R$ 5.672 |
| 2026* | 1 | R$ 8.806 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Arruda Botelho, 490?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.675.000, ou R$ 6.290 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,6% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Arruda Botelho, 490?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.