Rua Maria da Gra, 333
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05465-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.201) fica +8,9% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | 483 m² | R$ 3.675.000 | 7.609 |
| 07/2019 | 483 m² | R$ 3.050.000 | 6.315 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.720 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Usp-Praça do Relógioa 1,3 km
- Linha 22-Marrom, estação Vital Brasila 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 101 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Samuel Barnsley Pessoa a 1,6 km
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 1,3 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?483 m²: perto de R$ 4,50 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+9%
- Tamanho (483 m²)−4%
- Idade do prédio−4%
- Vendas na mesma rua+3%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)−3%
- Terreno do lote+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 483 m²R$ 9.318
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 6,3 mi a R$ 6,7 mi
Os anúncios pedem R$ 14.707/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 428 m² | 3 | R$ 6.300.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 268 m² | 3 | R$ 6.700.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 482 m² | 3 | R$ 6.700.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Maria da Gra, 333, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.180 em 2010 para R$ 9.101 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.346 | R$ 4.015 |
| 2008 | 2 | R$ 1.537 | R$ 4.187 |
| 2009 | 1 | R$ 1.967 | R$ 5.144 |
| 2010 | 4 | R$ 2.516 | R$ 6.180 |
| 2011 | 1 | R$ 2.484 | R$ 5.768 |
| 2014 | 1 | R$ 6.004 | R$ 11.470 |
| 2015 | 1 | R$ 5.280 | R$ 9.222 |
| 2018 | 1 | R$ 4.348 | R$ 6.743 |
| 2019 | 1 | R$ 6.315 | R$ 9.302 |
| 2022 | 1 | R$ 7.609 | R$ 9.101 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial American Village Alto de Pinheiros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.244.323/0001-56).
Construção: Construído em 1997; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Cidade Universitária da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 100.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.362.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.201 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +8,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.962 por m² e R$ 3.362.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 483 m².
- Última venda: 11/2022 (há 46 meses): R$ 3.675.000, 483 m², R$ 7.609 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1997, 2 pavimentos, 18 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial American Village Alto de Pinheiros.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Universitária da CPTM, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 100.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.362.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Maria da Gra: nº 117: R$ 13.991/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Maria da Gra, 333", https://itbisp.com/predio/rua-maria-da-gra-333 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Maria da Gra1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Maria da Gra, 333?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 483 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 4,50 mi, numa faixa provável de R$ 3,70 mi a R$ 5,85 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.362.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Maria da Gra, 333?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1997 e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Maria da Gra, 333?
A mais próxima é a estação Cidade Universitária da CPTM, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Maria da Gra, 333?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Maria da Gra, 333 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.962 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.362.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.201 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.201) fica +8,9% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maria da Gra, 333?
A venda mais recente na base é de 11/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Maria da Gra, 333?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.362.500), o ITBI fica perto de R$ 100.875: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Maria da Gra, 333 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.516 em 2010 para R$ 7.609 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.180 para R$ 9.101. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1997, 18 unidades, condomínio Residencial American Village Alto de Pinheiros, a 650 m da estação Cidade Universitária. Compare com o preço do m² em Alto de Pinheiros.