Rua Galeno de Almeida, 245
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 05410-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 17.690) fica +96,6% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 11% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 100 m² | R$ 1.750.000 | 17.500 |
| 04/2023 | 100 m² | R$ 1.363.000 | 13.630 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.800 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Sumaréa 276 m
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 111 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Geraldo de Paula Souza a 437 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 938 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?100 m²: perto de R$ 2,20 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+44%
- Localização dentro de Jardim Paulista+17%
- Vendas na mesma rua+14%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+13%
- Terreno do lote+5%
- Tamanho (100 m²)+3%
- m² estimado × 100 m²R$ 21.958
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço19 imóveis anunciados agora, de R$ 415 mil a R$ 10 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 20.759/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 415.000 | lopes ↗ |
| 29 m² | 1 | R$ 495.000 | remax ↗ |
| 27 m² | 1 | R$ 495.000 | lopes ↗ |
| 27 m² | 1 | R$ 505.000 | lopes ↗ |
| 27 m² | R$ 515.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 19. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Galeno de Almeida, 245, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2023, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 13.630 | R$ 15.774 |
| 2024 | 1 | R$ 17.500 | R$ 19.606 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Lazer e condomínio: Piscina, sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 22 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 600 por mês na mediana de 35 anúncios, ou R$ 20,37 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 46.695 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.556.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 17.690 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +96,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 15.565 por m² e R$ 1.556.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 100 m².
- Última venda: 03/2024 (há 30 meses): R$ 1.750.000, 100 m², R$ 17.500 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2023; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 46.695 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.556.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Galeno de Almeida: nº 247: R$ 14.781/m² (1 venda); nº 235: R$ 18.480/m² (1 venda); nº 207: R$ 7.784/m² (3 vendas); nº 307: R$ 20.477/m² (1 venda); nº 317: R$ 16.268/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Galeno de Almeida, 245", https://itbisp.com/predio/rua-galeno-de-almeida-245 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Galeno de Almeida10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Galeno de Almeida, 245?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 100 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,20 mi, numa faixa provável de R$ 1,81 mi a R$ 2,85 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.556.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Galeno de Almeida, 245?
A mais próxima é a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Galeno de Almeida, 245?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Galeno de Almeida, 245?
Os anúncios de 22 imobiliárias para este endereço citam piscina e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Galeno de Almeida, 245?
Nos 35 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 600 por mês, cerca de R$ 20,37 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Galeno de Almeida, 245 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 15.565 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.556.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 17.690 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 17.690) fica +96,6% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Galeno de Almeida, 245?
A venda mais recente na base é de 03/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Galeno de Almeida, 245?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.556.500), o ITBI fica perto de R$ 46.695: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio a 250 m da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré. Compare com o preço do m² na Rua Galeno de Almeida e o preço do m² em Jardim Paulista.