Rua Galeno de Almeida, 207
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 05410-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.899) fica +21,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | 88 m² | R$ 830.000 | 9.432 |
| 12/2019 | 88 m² | R$ 685.000 | 7.784 |
| 02/2019 | 88 m² | R$ 535.000 | 6.080 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.800 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Sumaréa 276 m
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 111 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Geraldo de Paula Souza a 437 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 938 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?88 m²: perto de R$ 840 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 45 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Localização dentro de Jardim Paulista+4%
- Idade do prédio (45 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 88 m²R$ 9.542
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,1 mi a R$ 1,25 mi
Os anúncios pedem R$ 15.294/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 1.100.000 | moraesreisimoveis ↗ |
| 70 m² | 2 | R$ 1.250.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Galeno de Almeida, 207, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.101 em 2006 para R$ 10.899 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.705 | R$ 5.101 |
| 2007 | 2 | R$ 2.136 | R$ 6.130 |
| 2008 | 4 | R$ 2.074 | R$ 5.755 |
| 2009 | 1 | R$ 1.801 | R$ 4.733 |
| 2011 | 1 | R$ 5.682 | R$ 12.847 |
| 2012 | 3 | R$ 5.227 | R$ 11.389 |
| 2013 | 3 | R$ 5.227 | R$ 10.641 |
| 2016 | 1 | R$ 5.455 | R$ 9.143 |
| 2019 | 2 | R$ 6.932 | R$ 10.182 |
| 2023 | 1 | R$ 9.432 | R$ 10.899 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Primavera. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 62.025.044/0001-23).
Construção: Construído em 1981; 13 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 10 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.464 por mês na mediana de 10 anúncios, ou R$ 21,22 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 20.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 685.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 88 m², perto de R$ 840.000 (faixa de R$ 710.000 a R$ 1.001.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.899 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +21,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.784 por m² e R$ 685.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 88 m².
- Última venda: 06/2023 (há 39 meses): R$ 830.000, 88 m², R$ 9.432 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.705 em 2006 para R$ 5.227 em 2013 em valores da época (+206,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.101 para R$ 10.641 (+108,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1981, 13 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Primavera.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 20.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 685.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Galeno de Almeida: nº 235: R$ 18.480/m² (1 venda); nº 245: R$ 15.565/m² (2 vendas); nº 247: R$ 14.781/m² (1 venda); nº 164: R$ 3.760/m² (1 venda); nº 107: R$ 7.475/m² (18 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Galeno de Almeida, 207", https://itbisp.com/predio/rua-galeno-de-almeida-207 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Galeno de Almeida10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Galeno de Almeida, 207?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 88 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 840 mil, numa faixa provável de R$ 710 mil a R$ 1 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 685.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Galeno de Almeida, 207?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1981, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Galeno de Almeida, 207?
A mais próxima é a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Galeno de Almeida, 207?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Galeno de Almeida, 207?
Os anúncios de 10 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Galeno de Almeida, 207?
Nos 10 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.464 por mês, cerca de R$ 21,22 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Galeno de Almeida, 207 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.784 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 685.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.899 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.899) fica +21,1% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Galeno de Almeida, 207?
A venda mais recente na base é de 06/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Galeno de Almeida, 207?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 685.000), o ITBI fica perto de R$ 20.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Galeno de Almeida, 207 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.705 em 2006 para R$ 9.432 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.101 para R$ 10.899. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1981, 13 pavimentos, 48 unidades, Condomínio Edifício Primavera, a 250 m da estação Santuário Nossa Senhora de Fátima-sumaré. Compare com o preço do m² na Rua Galeno de Almeida e o preço do m² em Jardim Paulista.