Condomínio Edifício Ricardo III (Rua Vicente Felix, 98)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01410-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.806) fica +20,9% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 253 m² | R$ 2.300.000 | 9.091 |
| 12/2022 | 253 m² | R$ 2.300.000 | 9.091 |
| 03/2020 | 253 m² | R$ 2.000.000 | 7.905 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
555 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 675 m
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 775 m
Aluguel
≈ R$ 104 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,5 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 767 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?253 m²: perto de R$ 2,36 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 48 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.337
- Localização dentro de Jardim Paulista+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (48 anos)−2%
- Tamanho (253 m²)−2%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 253 m²R$ 9.311
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, R$ 2,8 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 19.310/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 2.800.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 170 m² | 3 | R$ 2.800.000 | lopes ↗ |
| 143 m² | 4 | R$ 2.800.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Vicente Felix, 98, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 2.095 | R$ 5.573 |
| 2009 | 2 | R$ 2.075 | R$ 5.304 |
| 2010 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.543 |
| 2011 | 1 | R$ 3.083 | R$ 7.136 |
| 2012 | 2 | R$ 4.229 | R$ 9.392 |
| 2014 | 1 | R$ 5.138 | R$ 9.964 |
| 2017 | 2 | R$ 5.627 | R$ 8.921 |
| 2020 | 1 | R$ 7.905 | R$ 11.375 |
| 2022 | 1 | R$ 9.091 | R$ 10.806 |
| 2026* | 1 | R$ 9.091 | R$ 9.136 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Ricardo III. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.241.484/0001-90).
Construção: Construído em 1978; 12 pavimentos contando o térreo; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 2.500 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 17,48 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Consolação do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 69.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 253 m², perto de R$ 2.356.000 (faixa de R$ 1.984.000 a R$ 2.842.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.806 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.938, então o prédio fica +20,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.091 por m² e R$ 2.300.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 253 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 2.300.000, 253 m², R$ 9.091 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 12 pavimentos, 10 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Ricardo III.
- Metrô ou trem mais perto: estação Consolação do metrô, a 800 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 69.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Vicente Felix: nº 95: R$ 6.480/m² (5 vendas); nº 90: R$ 4.198/m² (1 venda); nº 60: R$ 8.667/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Ricardo III (Rua Vicente Felix, 98)", https://itbisp.com/predio/rua-vicente-felix-98 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Vicente Felix3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Vicente Felix, 98?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 253 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,36 mi, numa faixa provável de R$ 1,98 mi a R$ 2,84 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Vicente Felix, 98?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Vicente Felix, 98?
A mais próxima é a estação Consolação do metrô, a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Felix, 98?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Vicente Felix, 98?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.500 por mês, cerca de R$ 17,48 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Vicente Felix, 98 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.091 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.806 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.806) fica +20,9% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente Felix, 98?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Vicente Felix, 98?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.300.000), o ITBI fica perto de R$ 69.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1978, 12 pavimentos, 10 unidades, a 800 m da estação Consolação. Compare com o preço do m² em Jardim Paulista.