Rua Frei Caneca, 922
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01307-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.340) fica −12,0% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.203/m²).
Últimas vendas
Teve 22 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 12% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | 7.041 |
| 05/2026 | 50 m² | R$ 353.000 | 7.060 |
| 08/2025 | 52 m² | R$ 390.000 | 7.500 |
| 04/2025 | 89 m² | R$ 380.000 | 4.270 |
| 02/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | 6.020 |
| 01/2025 | 84 m² | R$ 431.000 | 5.131 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 517 m
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 709 m
Aluguel
≈ R$ 105 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,1 km
- HospitalHospital Municipal Infantil Menino Jesus a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m²: perto de R$ 328 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.485
- Vendas deste prédio (22 desde 2019, a última em 2026)−17%
- Localização dentro de Consolação+4%
- Tamanho (52 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (53 anos)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 52 m²R$ 6.312
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Frei Caneca, 922, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano53 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 53 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.007 em 2007 para R$ 7.096 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 849 | R$ 2.541 |
| 2007 | 5 | R$ 1.040 | R$ 3.007 |
| 2008 | 2 | R$ 1.391 | R$ 3.805 |
| 2009 | 2 | R$ 1.558 | R$ 4.043 |
| 2010 | 4 | R$ 1.438 | R$ 3.543 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.805 |
| 2012 | 2 | R$ 3.895 | R$ 8.628 |
| 2013 | 3 | R$ 4.615 | R$ 9.555 |
| 2014 | 3 | R$ 4.257 | R$ 8.482 |
| 2016 | 1 | R$ 4.245 | R$ 6.862 |
| 2017 | 2 | R$ 5.286 | R$ 8.419 |
| 2018 | 3 | R$ 3.900 | R$ 5.884 |
| 2019 | 1 | R$ 5.283 | R$ 7.797 |
| 2020 | 3 | R$ 4.808 | R$ 6.654 |
| 2021 | 2 | R$ 4.735 | R$ 6.174 |
| 2022 | 3 | R$ 5.536 | R$ 6.688 |
| 2023 | 3 | R$ 5.102 | R$ 5.896 |
| 2024 | 4 | R$ 5.077 | R$ 5.632 |
| 2025 | 4 | R$ 5.576 | R$ 5.991 |
| 2026* | 2 | R$ 7.050 | R$ 7.096 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condom Edifício Frei Caneca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.284.138/0001-99).
Construção: Construído em 1973; 13 pavimentos contando o térreo; 74 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Consolação do metrô e a 400 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 282.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 43 m², perto de R$ 277.000 (faixa de R$ 237.000 a R$ 316.000, 4 vendas desse tamanho); 49 m², perto de R$ 314.000 (faixa de R$ 269.000 a R$ 358.000, 3 vendas desse tamanho); 52 m², perto de R$ 328.000 (faixa de R$ 282.000 a R$ 375.000, 8 vendas desse tamanho); 84 m², perto de R$ 468.000 (faixa de R$ 402.000 a R$ 534.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Consolação até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.340 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.203, então o prédio fica −12,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.196 por m² e R$ 282.500 por unidade, em valores da época, em 22 vendas registradas; área mediana 52 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 345.000, 49 m², R$ 7.041 por m².
- Quantas vendas: 53 vendas registradas desde 2006; cerca de 4 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.040 em 2007 para R$ 5.576 em 2025 em valores da época (+436,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.007 para R$ 5.991 (+99,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 13 pavimentos, 74 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condom Edifício Frei Caneca.
- Metrô ou trem mais perto: estação Consolação do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 282.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Frei Caneca: nº 931: R$ 15.312/m² (1 venda); nº 940: R$ 4.935/m² (24 vendas); nº 972: R$ 4.955/m² (10 vendas); nº 996: R$ 5.488/m² (3 vendas); nº 1006: R$ 11.667/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Frei Caneca, 922", https://itbisp.com/predio/rua-frei-caneca-922 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Frei Caneca10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Frei Caneca, 922?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 52 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 328 mil, numa faixa provável de R$ 282 mil a R$ 375 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 22 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 282.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Frei Caneca, 922?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 74 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Frei Caneca, 922?
A mais próxima é a estação Consolação do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Frei Caneca, 922?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Frei Caneca, 922?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Frei Caneca, 922 com base em vendas reais?
Nas 22 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.196 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 282.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.340 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.340) fica −12,0% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.203/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 922?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Frei Caneca, 922?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 282.500), o ITBI fica perto de R$ 8.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Frei Caneca, 922 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.040 em 2007 para R$ 7.050 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.007 para R$ 7.096. São 53 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1973, 13 pavimentos, 74 unidades, Condom Edifício Frei Caneca, a 600 m da estação Consolação. Compare com o preço do m² na Rua Frei Caneca e o preço do m² em Consolação.