Rua Pais Leme, 215
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05424-150, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.244) fica +19,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.559/m²).
Últimas vendas
Teve 133 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 159 m² | R$ 1.500.000 | 9.434 |
| 09/2026 | 159 m² | R$ 1.400.000 | 8.805 |
| 06/2026 | 226 m² | R$ 2.600.000 | 11.504 |
| 05/2026 | 187 m² | R$ 1.800.000 | 9.626 |
| 05/2026 | 125 m² | R$ 1.540.000 | 12.320 |
| 05/2026 | 111 m² | R$ 1.200.000 | 10.811 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
12.741 m² de terreno
No mapa
- O prédio · círculo de 1 km
- MEstação mais pertoPinheiros a 451 m
- MLinha 22-Marrom (planejada)Faria Lima a 387 m
- MLinha 22-Marrom (planejada)Hebraica-Rebouças a 410 m
- +Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 1,8 km
- HHospitalHospital Estadual Vital Brazil a 2,2 km
- Escolas a até 1 km2 públicas 5 particulares
Aluguel
≈ R$ 125 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?114 m²: perto de R$ 1,15 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 16º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Tire as suas próprias conclusões
- As 133 vendas deste prédio, uma a uma: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em PinheirosR$ 8.665
- Vendas deste prédio+9%
- Idade (10 anos)+4%
- Padrão do prédio+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimadoR$ 10.119
- × 114 m²R$ 1,15 mi
As vendas parecidas aqui se dividem em dois grupos: 55 perto de R$ 1,18 mi e 33 perto de R$ 765 mil. Por isso a confiança é baixa e a faixa vai até o grupo com mais vendas nos últimos anos (19 desde 2024). Pode ser parte das compras declarada pelo valor de referência da Prefeitura, contratos antigos ou unidades diferentes com a mesma área.
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço44 imóveis anunciados agora, de R$ 450 mil a R$ 2,75 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 20.357/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | lopes ↗ |
| 40 m² | R$ 472.500 | pacheco ↗ | |
| 50 m² | 0 | R$ 502.000 | leopoldinahouse ↗ |
| 40 m² | 0 | R$ 520.000 | leopoldinahouse ↗ |
| 46 m² | R$ 562.000 | sjrimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 44. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 10/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pais Leme, 215, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano285 vendas desde 2016, com correção pelo IPCA
Desde 2016, foram 285 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.299 em 2016 para R$ 10.589 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 32 | R$ 5.150 | R$ 8.299 |
| 2017 | 94 | R$ 5.466 | R$ 8.714 |
| 2018 | 26 | R$ 5.657 | R$ 8.605 |
| 2019 | 25 | R$ 5.370 | R$ 8.076 |
| 2020 | 23 | R$ 7.415 | R$ 10.529 |
| 2021 | 19 | R$ 8.494 | R$ 11.278 |
| 2022 | 12 | R$ 9.644 | R$ 11.593 |
| 2023 | 15 | R$ 8.974 | R$ 10.510 |
| 2024 | 14 | R$ 9.525 | R$ 10.617 |
| 2025 | 15 | R$ 9.276 | R$ 9.700 |
| 2026* | 10 | R$ 10.490 | R$ 10.589 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Pinheiros, CEP 05424-150.
Construção: Construído em 2016; 37 pavimentos contando o térreo; 973 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Vagas: de 1 a 3 por apartamento, nos anúncios deste prédio.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground, elevador e gerador, segundo anúncios de 26 imobiliárias (11/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.100 por mês na mediana de 55 anúncios, ou R$ 16,88 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Pinheiros do metrô e a 350 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 33.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.100.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 114 m², perto de R$ 1.154.000 (faixa de R$ 900.000 a R$ 1.407.000, 58 vendas desse tamanho); 120 m², perto de R$ 1.219.000 (faixa de R$ 951.000 a R$ 1.487.000, 22 vendas desse tamanho); 126 m², perto de R$ 1.285.000 (faixa de R$ 1.002.000 a R$ 1.567.000, 8 vendas desse tamanho); 166 m², perto de R$ 1.629.000 (faixa de R$ 1.386.000 a R$ 1.896.000, 33 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.244 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.559, então o prédio fica +19,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.475 por m² e R$ 1.100.000 por unidade, em valores da época, em 133 vendas registradas; área mediana 120 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 1.500.000, 159 m², R$ 9.434 por m².
- Quantas vendas: 285 vendas registradas desde 2016; cerca de 15 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 5.150 em 2016 para R$ 10.490 em 2026 em valores da época (+103,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 8.299 para R$ 10.589 (+27,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2016, 37 pavimentos, 973 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Pinheiros do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 33.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.100.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pais Leme: nº 154: R$ 4.440/m² (2 vendas); nº 363: R$ 5.418/m² (2 vendas); nº 371: R$ 4.000/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pais Leme, 215", https://itbisp.com/predio/rua-pais-leme-215 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pais Leme3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pais Leme, 215?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 114 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,15 mi, numa faixa provável de R$ 900 mil a R$ 1,41 mi (confiança baixa). As vendas parecidas aqui se dividem em dois grupos: 55 perto de R$ 1,18 mi e 33 perto de R$ 765 mil. Por isso a confiança é baixa e a faixa vai até o grupo com mais vendas nos últimos anos (19 desde 2024). Pode ser parte das compras declarada pelo valor de referência da Prefeitura, contratos antigos ou unidades diferentes com a mesma área. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 133 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.100.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pais Leme, 215?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2016, tem 37 pavimentos contando o térreo e tem 973 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pais Leme, 215?
A mais próxima é a estação Pinheiros do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pais Leme, 215?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pais Leme, 215?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Pais Leme, 215?
Os anúncios de 26 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet, quadra, sauna e playground; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Pais Leme, 215?
Nos 55 anúncios deste endereço vistos até 11/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.100 por mês, cerca de R$ 16,88 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Pais Leme, 215 com base em vendas reais?
Nas 133 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.475 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.100.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.244 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.244) fica +19,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.559/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pais Leme, 215?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pais Leme, 215?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.100.000), o ITBI fica perto de R$ 33.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pais Leme, 215 desde 2016?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 5.150 em 2016 para R$ 10.490 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 8.299 para R$ 10.589. São 285 vendas registradas no ITBI desde 2016.
Prédio construído em 2016, 37 pavimentos, 973 unidades, a 350 m da estação Pinheiros. Compare com o preço do m² na Rua Pais Leme e o preço do m² em Pinheiros.