Preço do m² na Avenida Paulista
Quanto custa um imóvel na Avenida Paulista? Um imóvel típico na Avenida Paulista foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 156 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 469.000 e R$ 1.212.000. O m² mediano: R$ 8.319. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Paulista+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Paulista? Nas 156 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Paulista pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 86 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1745: R$ 410.000 por 38 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Paulista (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 8.319 por m² de área construída: é a mediana das 156 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 400 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 9.198/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Paulista, 1745 | 112 | R$ 9.211 | 09/2026 |
| Avenida Paulista, 671 | 71 | R$ 7.273 | 09/2026 |
| Avenida Paulista, 620 | 40 | R$ 7.065 | 05/2026 |
| Avenida Paulista, 1195 | 31 | R$ 7.052 | 02/2026 |
| Avenida Paulista, 960 | 30 | R$ 7.294 | 04/2026 |
| Avenida Paulista, 347 | 26 | R$ 5.106 | 09/2026 |
| Avenida Paulista, 2239 | 16 | R$ 6.384 | 03/2026 |
| Avenida Paulista, 648 | 13 | R$ 5.367 | 08/2026 |
| Avenida Paulista, 21 | 12 | R$ 6.718 | 10/2025 |
| Avenida Paulista, 1207 | 10 | R$ 7.954 | 04/2025 |
| Avenida Paulista, 66 | 8 | R$ 3.818 | 09/2026 |
| Avenida Paulista, 639 | 6 | R$ 5.056 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua219 imóveis anunciados em 46 prédios agora, de R$ 230 mil a R$ 10,41 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1471 | 16 | R$ 14.768 | |
| nº 726 | 14 | R$ 15.066 | |
| nº 2001 | 11 | R$ 8.854 | |
| nº 688 | 11 | R$ 9.636 | |
| nº 1195 | 10 | R$ 16.051 | |
| nº 1159 | 10 | R$ 10.222 | |
| nº 91 | 9 | R$ 25.791 | |
| nº 2073 | 8 | R$ 12.435 | |
| nº 671 | 7 | R$ 11.867 | |
| nº 1765 | 7 | R$ 14.286 | |
| nº 2202 | 6 | R$ 14.286 | |
| nº 21 | 6 | R$ 16.109 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 38 m² | R$ 410.000 | R$ 10.789 |
| 09/2026 | Avenida Paulista, 66 | 277 m² | R$ 1.490.000 | R$ 5.379 |
| 09/2026 | Avenida Paulista, 671 | 55 m² | R$ 474.000 | R$ 8.618 |
| 09/2026 | Avenida Paulista, 347 | 150 m² | R$ 1.290.000 | R$ 8.600 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 282 | 120 m² | R$ 930.000 | R$ 7.750 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 38 m² | R$ 451.500 | R$ 11.882 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 648 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 33 m² | R$ 510.000 | R$ 15.455 |
| 08/2026 | Avenida Paulista, 671 | 55 m² | R$ 455.000 | R$ 8.273 |
| 07/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 660.000 | R$ 6.667 |
| 07/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 38 m² | R$ 410.000 | R$ 10.789 |
| 07/2026 | Avenida Paulista, 671 | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 9.091 |
| 06/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 38 m² | R$ 470.000 | R$ 12.368 |
| 05/2026 | Avenida Paulista, 620 | 105 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.381 |
| 05/2026 | Avenida Paulista, 1745 | 38 m² | R$ 460.000 | R$ 12.105 |
| 05/2026 | Avenida Paulista, 620 | 105 m² | R$ 800.000 | R$ 7.619 |
| 05/2026 | Avenida Paulista, 2416 | 480 m² | R$ 6.350.000 | R$ 13.229 |
| 04/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 810.000 | R$ 8.182 |
| 04/2026 | Avenida Paulista, 671 | 99 m² | R$ 800.000 | R$ 8.081 |
Histórico do m² na Avenida Paulista
Desde 2006, foram 922 vendas residenciais na Avenida Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.520 em 2006 para R$ 8.667 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.274.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 64 | R$ 1.179 | R$ 3.520 |
| 2007 | 57 | R$ 1.190 | R$ 3.392 |
| 2008 | 66 | R$ 1.427 | R$ 3.887 |
| 2009 | 42 | R$ 1.677 | R$ 4.368 |
| 2010 | 50 | R$ 2.411 | R$ 5.920 |
| 2011 | 29 | R$ 3.333 | R$ 7.739 |
| 2012 | 30 | R$ 4.555 | R$ 10.092 |
| 2013 | 35 | R$ 5.444 | R$ 11.141 |
| 2014 | 30 | R$ 5.725 | R$ 11.274 |
| 2015 | 12 | R$ 6.222 | R$ 11.153 |
| 2016 | 36 | R$ 5.479 | R$ 9.078 |
| 2017 | 35 | R$ 5.789 | R$ 9.128 |
| 2018 | 36 | R$ 5.081 | R$ 7.680 |
| 2019 | 39 | R$ 5.571 | R$ 8.221 |
| 2020 | 50 | R$ 6.067 | R$ 8.744 |
| 2021 | 56 | R$ 7.031 | R$ 9.283 |
| 2022 | 48 | R$ 7.051 | R$ 8.552 |
| 2023 | 51 | R$ 7.386 | R$ 8.462 |
| 2024 | 51 | R$ 7.911 | R$ 8.689 |
| 2025 | 62 | R$ 8.177 | R$ 8.616 |
| 2026* | 43 | R$ 8.618 | R$ 8.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Paulista | 103 | R$ 9.079 |
| Bela Vista | 38 | R$ 7.246 |
| Consolação | 6 | R$ 6.081 |
| Vila Mariana | 6 | R$ 5.709 |
| Moema | 3 | R$ 9.184 |
Todos os prédios da Avenida Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Avenida Paulista, o mais antigo é o nº 2584, de 1948, e o mais novo é o nº 282, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Paulista: Brigadeiro (metrô), a 50 m do nº 347; Paulista (metrô), a 50 m do nº 2518; Consolação (metrô), a 100 m do nº 2239. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Avenida Paulista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
Todas as ruas de Jardim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Paulista?
Um imóvel típico na Avenida Paulista foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 156 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 469.000 e R$ 1.212.000. O m² mediano foi R$ 8.319. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Paulista?
Nas 156 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Paulista pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 86 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1745: R$ 410.000 por 38 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Paulista (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 8.319 por m² de área construída: é a mediana das 156 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 400 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.012. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 9.198/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.012, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Avenida Paulista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.