Avenida Paulista, 2073
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01311-940, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.678) fica +29,8% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 8% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 300 m² | R$ 3.600.000 | 12.000 |
| 09/2022 | 300 m² | R$ 2.900.000 | 9.667 |
| 10/2020 | 227 m² | R$ 1.650.000 | 7.269 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
13.325 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 995 m
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 99 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,2 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 708 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?300 m²: perto de R$ 3,51 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (107 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+21%
- Localização dentro de Jardim Paulista+6%
- Tamanho (300 m²)−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 300 m²R$ 11.703
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 590 mil a R$ 3,34 mi
Os anúncios pedem R$ 12.435/m² de área privativa (mediana). As 33 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 9.315/m² de área privativa (+33% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (73%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 41 m² | R$ 590.000 | lopes ↗ | |
| 58 m² | R$ 790.000 | lopes ↗ | |
| 100 m² | R$ 900.000 | lopes ↗ | |
| 100 m² | R$ 900.000 | lopes ↗ | |
| 100 m² | R$ 950.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Paulista, 2073, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.240 em 2006 para R$ 12.628 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.414 | R$ 4.240 |
| 2008 | 3 | R$ 1.630 | R$ 4.364 |
| 2009 | 1 | R$ 1.322 | R$ 3.406 |
| 2010 | 1 | R$ 2.381 | R$ 5.891 |
| 2011 | 2 | R$ 4.516 | R$ 10.485 |
| 2012 | 2 | R$ 5.521 | R$ 12.170 |
| 2013 | 1 | R$ 6.707 | R$ 13.979 |
| 2014 | 1 | R$ 7.709 | R$ 14.803 |
| 2017 | 1 | R$ 7.357 | R$ 11.726 |
| 2020 | 1 | R$ 7.269 | R$ 10.286 |
| 2022 | 1 | R$ 9.667 | R$ 11.678 |
| 2025 | 1 | R$ 12.000 | R$ 12.628 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Conjunto Nacional. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.201.041/0001-75).
Construção: Construído entre 1962 e 1970; 29 pavimentos contando o térreo; 550 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 586 unidades em 5 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.108 por mês na mediana de 12 anúncios, ou R$ 26,34 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Consolação do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 87.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.900.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 11.678 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +29,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.667 por m² e R$ 2.900.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 300 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 3.600.000, 300 m², R$ 12.000 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1962 e 1970, 29 pavimentos, 550 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Conjunto Nacional.
- Metrô ou trem mais perto: estação Consolação do metrô, a 200 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 87.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.900.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Paulista: nº 2239: R$ 6.384/m² (16 vendas); nº 1745: R$ 9.211/m² (112 vendas); nº 2416: R$ 5.421/m² (6 vendas); nº 2494: R$ 5.816/m² (5 vendas); nº 2518: R$ 5.339/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Paulista, 2073", https://itbisp.com/predio/avenida-paulista-2073 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Paulista10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Paulista, 2073?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 300 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,51 mi, numa faixa provável de R$ 2,95 mi a R$ 4,19 mi (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (107 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.900.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Paulista, 2073?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1962 e 1970, tem 29 pavimentos contando o térreo e tem 550 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 586 unidades em 5 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Paulista, 2073?
A mais próxima é a estação Consolação do metrô, a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Paulista, 2073?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Paulista, 2073?
Nos 12 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.108 por mês, cerca de R$ 26,34 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Paulista, 2073 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.667 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.900.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.678 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.678) fica +29,8% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paulista, 2073?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Paulista, 2073?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.900.000), o ITBI fica perto de R$ 87.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Paulista, 2073 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.414 em 2006 para R$ 12.000 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.240 para R$ 12.628. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído entre 1962 e 1970, 29 pavimentos, 550 unidades, Condomínio Conjunto Nacional, a 200 m da estação Consolação. Compare com o preço do m² na Avenida Paulista e o preço do m² em Jardim Paulista.