Avenida Paulista, 21
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 213 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.624 |
| 05/2024 | 294 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.184 |
| 07/2023 | 294 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.803 |
| 01/2023 | 213 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.981 |
| 01/2023 | 213 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.573 |
| 04/2022 | 294 m² | R$ 1.810.000 | R$ 6.156 |
| 04/2022 | 324 m² | R$ 3.280.000 | R$ 10.123 |
| 12/2021 | 294 m² | R$ 1.633.333 | R$ 5.556 |
| 09/2021 | 294 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.333 |
| 03/2021 | 294 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.782 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Paulista
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.953 |
| 2021 | 4 | R$ 6.207 |
| 2022 | 2 | R$ 8.140 |
| 2023 | 3 | R$ 6.803 |
| 2024 | 1 | R$ 9.184 |
| 2025 | 1 | R$ 9.624 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Paulista, 21?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.880.000, ou R$ 6.718 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Paulista, 21?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.