ITBI SP › Preço por bairro › Tucuruvi › nº 28

Rua Pde Agostinho de Matos, 28

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).

R$ 4.219m² mediano, vendas desde 2019
19vendas registradas
R$ 535.000valor mediano por unidade
123 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026128 m²R$ 525.000R$ 4.102
04/2026114 m²R$ 465.000R$ 4.079
09/2025123 m²R$ 540.000R$ 4.390
08/2025128 m²R$ 540.000R$ 4.219
11/2024137 m²R$ 570.000R$ 4.161
11/2024137 m²R$ 615.000R$ 4.489
11/2024114 m²R$ 630.000R$ 5.526
10/2024123 m²R$ 535.000R$ 4.350
10/2024123 m²R$ 700.000R$ 5.691
09/2024123 m²R$ 520.000R$ 4.228

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20221R$ 4.325
20235R$ 3.984
20249R$ 4.467
20252R$ 4.304
2026*2R$ 4.090

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Pde Agostinho de Matos, 28?

Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 535.000, ou R$ 4.219 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,3% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Agostinho de Matos, 28?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.