Preço do m² na Rua Ausonia
Quanto custa um imóvel na Rua Ausonia? Um imóvel típico na Rua Ausonia foi vendido por R$ 410.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 143 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 3.162. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ausonia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ausonia? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ausonia pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 173: R$ 390.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ausonia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ausonia, 343 | 14 | R$ 2.876 | 08/2024 |
| Rua Ausonia, 219 | 13 | R$ 3.684 | 12/2025 |
| Rua Ausonia, 417 | 6 | R$ 2.996 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 370 mil a R$ 750 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 219 | 2 | R$ 5.862 | R$ 5.227 |
| nº 417 | 1 | R$ 9.298 | |
| nº 466 | 1 | R$ 9.146 | |
| nº 298 | 1 | R$ 10.167 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ausonia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ausonia, 173 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 02/2026 | Rua Ausonia, 417 | 136 m² | R$ 540.000 | R$ 3.971 |
| 12/2025 | Rua Ausonia, 219 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 09/2025 | Rua Ausonia, 219 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 06/2025 | Rua Ausonia, 219 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 04/2025 | Rua Ausonia, 466 | 148 m² | R$ 690.000 | R$ 4.662 |
| 01/2025 | Rua Ausonia, 417 | 136 m² | R$ 430.000 | R$ 3.162 |
| 11/2024 | Rua Ausonia, 219 | 109 m² | R$ 320.000 | R$ 2.936 |
| 08/2024 | Rua Ausonia, 343 | 144 m² | R$ 350.000 | R$ 2.431 |
| 08/2024 | Rua Ausonia, 343 | 144 m² | R$ 423.000 | R$ 2.938 |
| 07/2024 | Rua Ausonia, 406 | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 3.623 |
| 06/2024 | Rua Ausonia, 57 | 172 m² | R$ 358.334 | R$ 2.083 |
| 06/2024 | Rua Ausonia, 77 | 228 m² | R$ 1.189.681 | R$ 5.218 |
| 05/2024 | Rua Ausonia, 343 | 156 m² | R$ 400.000 | R$ 2.564 |
| 04/2024 | Rua Ausonia, 343 | 143 m² | R$ 425.000 | R$ 2.972 |
| 04/2024 | Rua Ausonia, 343 | 156 m² | R$ 450.000 | R$ 2.885 |
| 03/2024 | Rua Ausonia, 343 | 143 m² | R$ 410.000 | R$ 2.867 |
| 11/2023 | Rua Ausonia, 219 | 76 m² | R$ 355.000 | R$ 4.671 |
| 08/2023 | Rua Ausonia, 219 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 05/2023 | Rua Ausonia, 417 | 136 m² | R$ 415.000 | R$ 3.051 |
Histórico do m² na Rua Ausonia
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Ausonia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.032 em 2006 para R$ 4.007 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.388.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 682 | R$ 2.032 |
| 2007 | 7 | R$ 824 | R$ 2.337 |
| 2008 | 14 | R$ 1.251 | R$ 3.393 |
| 2009 | 4 | R$ 926 | R$ 2.416 |
| 2010 | 7 | R$ 1.324 | R$ 3.324 |
| 2011 | 3 | R$ 1.576 | R$ 3.647 |
| 2012 | 3 | R$ 2.395 | R$ 5.292 |
| 2013 | 5 | R$ 2.059 | R$ 4.263 |
| 2014 | 4 | R$ 2.739 | R$ 5.281 |
| 2015 | 4 | R$ 3.616 | R$ 6.388 |
| 2016 | 4 | R$ 3.088 | R$ 5.055 |
| 2017 | 6 | R$ 1.989 | R$ 3.181 |
| 2018 | 3 | R$ 2.686 | R$ 4.051 |
| 2019 | 2 | R$ 2.806 | R$ 4.099 |
| 2020 | 3 | R$ 2.692 | R$ 3.886 |
| 2021 | 7 | R$ 3.141 | R$ 3.950 |
| 2022 | 8 | R$ 3.077 | R$ 3.680 |
| 2023 | 3 | R$ 3.553 | R$ 4.091 |
| 2024 | 10 | R$ 2.910 | R$ 3.216 |
| 2025 | 5 | R$ 3.947 | R$ 4.128 |
| 2026* | 2 | R$ 3.935 | R$ 4.007 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ausonia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Ausonia, o mais antigo é o nº 173, de 1962, e o mais novo é o nº 343, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ausonia: Tucuruvi (metrô), a 150 m do nº 466. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Ausonia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ausonia?
Um imóvel típico na Rua Ausonia foi vendido por R$ 410.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 143 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 3.162. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ausonia?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ausonia pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 173: R$ 390.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ausonia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ausonia (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −31,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ausonia?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ausonia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Ausonia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.